马耳他移民有哪些最新政策？希腊移民的购房要求是什么？
说实话，现在越来越多朋友都在问，去哪儿能既拿到身份又过得舒服……我琢磨了好久，发现地中海这俩小国——马耳他和希腊，最近真是火出圈了。一个是英联邦老牌国家，另一个是欧洲度假天堂，关键是门槛还都不算太高。我也特意扒了一下最新的移民政策，尤其这两个国家现在都挺适合想换个生活方式的人。今天我就来聊聊，到底怎么走才不踩坑、不浪费时间，特别是如果你正纠结选哪儿……
一、马耳他永居新政有什么变化？
以前大家总觉得马耳他贵，动不动七八十万欧起步，但现在不一样了！7月22号那天突然出了新规，虽然申请费涨了些，但整体其实更人性化了。
首先你得年满18岁，还得有至少50万欧元的净资产（其中流动资产不低于15万），或者更高一点的资产储备也可以。最关键的是投资方式二选一：“要么租房，要么买房”。
要是你选租房呢，每年房租得超过1.4万欧元；买的话房产最少也要37.5万欧元起。不管哪种，政府都要你捐一笔：统一是3.7万欧元，另外再给非营利组织2000欧就行——对了，这个是可以用来抵税的小窍门，不少人一开始都不知道。
还有个好消息！以前你还得等审批完才能过去，现在只要你递交申请，立马可以申请一个一年期的临时居留许可，等于人还没完全办下来就已经能在岛上住了！当然你要记住，拿了这卡之后6个月内就得把材料补齐，不然可能续不上。
家庭团聚这块也很宽松：子女只要没结婚、经济依赖你，哪怕到了29岁都能带上；爸妈或爷爷奶奶只要有证明没固定收入也能跟着走…这对一家老小一块移的家庭太友好了。
二、希腊现在还能买房移民吗？多少钱起步？
很多人还在以为希腊还是25万欧随便买……错了！自2024年9月1日开始，大部分地方都已经涨价了。
简单来说就是两个档次：
热门区域像雅典市区、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人挤破头的地方，直接飙到80万欧元！而且还必须买120平米以上的房子，不能做短租也不能改成商铺。
剩下一些不太热闹的地区倒还好，最低40万欧元就能搞定，也是同样面积和用途限制。不过也有例外情况…比如你想买那种“保护性建筑”，也就是老历史房子，即使在涨价区，仍然可以用25万欧元的投资额度去修缮改造，前提是得按政府要求完成修复工程才行。
医疗保险也是硬性要求，每个人都得买一份当地覆盖的险种，大概220欧/年人均。其他的杂费加起来差不多三四千欧左右，包括律师费、公证税这些。最让我觉得踏实的一点是，很多申请人担心流程复杂，其实不用担心……飞际移民这边有专门的地中海团队驻扎在当地，从看房、签约到拿永居一条龙跟进。尤其是你能提前实地去看看项目，不像有些机构光靠PPT讲方案……
三、为什么越来越多人同时考虑这两国？
你说一个英联邦国家，英语通行+教育体系接轨欧美；另一个纯正南欧风情，阳光沙滩、慢节奏生活……看似完全不同，但他们共同吸引人的地方其实是：低居住压力+高生活质量。
比如马耳他税率友好、社会福利不错，孩子上学从小学到大学几乎免费，医疗系统也不错；而希腊物价相对西欧简直像“打折版”，一顿地道晚餐也就十几欧，海边公寓冬暖夏凉，生活成本压得住。
更重要的是，两国都是申根成员国。这意味着你拿着任意一方的身份，都能自由进出其他20多个欧洲国家，出差旅游特别方便。“不是说非要住一辈子”，有人告诉我，“但我想要一张随时出发的门票。”
最后提醒一句：政策一直在变！去年还能捡漏的房子，今年早就不在了。所以真打算行动的话，与其一直观望，不如找个专业队伍先做个评估…毕竟拖着拖着，窗口期可能就没了。
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