马耳他商业移民需要多少投资？马耳他商业移民费用的具体构成有哪些？-飞际马耳他移民网

说实话，当初我也以为移民就是买套房、捐笔钱就完事了…可真开始了解马耳他商业移民时才发现，这笔账得掰开揉碎算清楚才行。很多人一听“商业移民”，脑子里立马跳出各种花哨的概念，但在马耳他，它其实更偏向一种“合规投资+生活规划”的组合拳。今天我就把我知道的关于‘马耳他商业移民费用’的真实情况跟你唠一唠，毕竟我自己也是从一头雾水过来的。

一、“商业移民”到底指的是什么项目？

严格来说，马耳他并没有单独叫“商业移民”的官方项目，大家通常说的其实就是“马耳他永久居留计划”（MPRP），也就是通过满足一定财务和投资要求来获得永居身份。所谓“商业”，其实是强调主申请人本身有一定的资产管理能力或非主动收入来源，而不是靠在当地打工维生。这点很重要——你不是去创业当老板，而是带着资金去定居的自由职业者、退休人士或投资者。

二、核心费用拆解：哪几块是绕不开的？

对了，这里要划重点：现在的马耳他新政是从2023年7月22日更新的，所以所有费用都得按新标准来。主要有三大块：

1. 捐赠部分：这是硬性支出。
如果你选择租房路线，就要向政府捐款3.7万欧元；要是买房呢？也一样，同样是3.7万欧元……没错，现在不管是租是买，政府那头的金额统一了！另外还得额外捐2000欧给当地非营利组织，算是社会责任金吧。

2. 房产持有成本：
这才是真正的灵活性体现。如果你想省钱些，可以年租金不低于1.4万欧元去租房子，连续五年…不过注意哦，这个房子必须在马耳他或戈佐岛，并且位置还不能太偏。如果你倾向资产沉淀，那就直接买套不低于37.5万欧元的房子，同样持有满五年就行。但是！买了也不能随便改作短租民宿那种用途，必须用于自住或长租。

3. 中介服务费和其他杂费：
这个容易被低估。比如我现在知道的服务费差不多6万欧元起步……听着吓人？但里面涵盖了整个申请流程的支持：材料准备、翻译、认证、递交、后续跟踪等等。你想啊，光是国内公证+双认证就得跑不少部门，还不一定能一次过。再加上医疗保险（每人每年大概两三百欧）、指纹采集费这些零碎开支，提前预留三四千欧也不为过。

三、一家人一起去的话，花费怎么算？

这是我当时最关心的问题！比如说三口之家，我和我爱人加一个娃，走租房模式的话……咱们简单合计一下：
捐赠3.7万 + 慈善2000 = 3.9万
房租1.4万×5年 = 7万
服务管理费6万
总和大概是16.9万欧元左右。如果是买房呢？总价差不多得翻倍，接近47万多欧。

而且你要注意，如果父母也要带上，就必须证明他们没有全职工作收入……不然人家不管你有没有钱，都不让加进去。

四、能不能快点过去住？有什么提速办法吗？

有的！今年特别利好就是推出了“临时居留许可”。只要你把前期材料交上去，就能先拿一张一年有效的居留卡……意味着你可以马上登陆马耳他，在当地看房、开户、让孩子试上学……一切都能提前启动。但我建议别拖，因为政策写了：提交后六个月内必须补齐全部文件，否则这“临时卡”可不给你续！”

五、谁来帮我搞定这一切最靠谱？

实话讲，这套流程看着条理清晰，但真操作起来细节太多了……比如房产合规性审核、收入证明结构设计、税务合理性安排等等。我当时就是找了飞际移民，他们是全程一对一带我走下来的。特别是那个被动收入模型的设计，真的很关键——你不能只是有钱，你还得“看起来像是不用上班也能活得挺好”。飞际那边有专门团队做这块规划，材料打磨得特别细致，补件率极低，听说他们好多客户一轮就过了……
总之，与其自己摸索浪费时间，不如一开始就找个专业的人带路。”