马耳他买房移民政策有哪些要求？马耳他买房移民政策的具体条件是什么？-飞际马耳他移民网

说实话，当我第一次听说能用买房的方式拿到一个欧洲国家的永居身份时，还挺心动的……尤其是马耳他这种地中海上的‘蓝星宝石’。后来一打听才发现，原来这条路现在有点不一样了——不是不能买，而是政策收紧了，流程变得更规范，也更看重你的整体规划。

一、现在的“买房”还能走吗？跟以前有什么区别？

很多人以为马耳他的‘买房移民’彻底没了，其实不是这样。虽然不像过去那样只要砸一笔钱买套房就成，但现在依然可以通过购房作为主要居住方式来申请马耳他永久居留计划（MPRP）。对了，这个项目在2024年7月22日出了新规，变化不小。

现在如果你想通过“买房”途径申请，得满足这些硬指标：房产购买价值至少要达到“37.5万欧元”，还得持有满五年。这笔钱不能随便花，必须是实打实投入当地市场的真实交易。比如你在瓦莱塔附近买一套老城改造公寓，或者是戈佐岛上的一栋乡村别墅，都可以算进去，只要是合规登记过的住宅性质房产。

不过要注意一点，“购房”只是三个核心条件之一，另外两个你也得过：一个是捐款，另一个是保险。捐款这块统一成了“3.7万欧元”，不管你是租房还是买房都一样；非营利性捐赠还要再掏2000欧给当地慈善组织。这两笔算是固定支出，逃不掉的。

二、除了房子本身，还有哪些配套要求必须达标？

光有钱还不够，马耳他现在审核越来越严了。首先你得证明自己是个“非欧盟公民”，年满18周岁，没犯罪记录……这些都是基本门槛。然后就得看财力证明了——这是最容易翻车的地方。

如果你选择的是买房路线，那你名下总资产必须超过50万欧元，其中流动资产不少于15万欧元。什么算流动资产？银行存款、股票、基金这类随时能变现的钱才算。像有些人说‘我家祖宅值几百万’，不好意思，这不算……系统只认现金和可支配资金。

还有一点容易忽略：医疗保险！所有人申请都要覆盖在当地使用的医疗险，这不是走个形式，而是真要核查保单内容。我记得有个客户差点卡在这儿，因为买的国内跨境医疗保了一堆旅游救援，反而忘了包含住院治疗条款，赶紧补了一份才过关。

还有啊，家属范围也明确了：子女可以带到29岁，前提是未婚且经济上依赖主申请人；父母或祖父母也能带，但必须提供无全职收入证明……这就堵住了那种纯靠挂靠薅福利的漏洞。

三、整个流程下来大概要多少钱？会不会中途加价？

这个问题我常被问到……咱们来算笔账。假如一家三口走买房通道，大概是这么几个大头：

行政管理费6万欧元，政府捐款3.7万，慈善捐2千，房款最少37.5万……合计差不多就是“47.4万欧元”。注意啊，这只是官方明确列出来的费用，还不包括律师费、评估费这些杂项。有些机构会把前期服务包装得很便宜，结果后面各种‘附加服务费’冒出来……但我们这边一直是全过程透明报价，写多少就是多少，绝不玩文字游戏。

再说个小细节：新政允许递交申请后先拿一个‘一年有效期的临时居留许可’。这对很多急着想让孩子提前入学的家庭太友好了！但提醒一句，飞际那边反复强调：必须在拿到许可后的六个月内提交完整材料，不然就会被视为放弃，挺可惜的……

最后我想说的是，别再幻想‘低配版欧洲身份’了。现在每个项目都在升级，与其瞎试错，不如找个真正懂本地规则的人聊聊。我自己也是踩过坑才知道，像马耳他这种小众宝藏地，信息差真的能决定成败……所以你看中这个地方的话，早点做准备总没错。