移民到马耳他要多少钱？马耳他永居项目费用明细是什么？-飞际马耳他移民网

最近很多人都在问我，移民到马耳他到底要准备多少预算……说实话，这不是一个简单的问题，因为花费会根据你的家庭结构、选择的房产方式和具体申请路径有很大差异。不过别担心，我会把整个费用结构掰开揉碎讲清楚，让你心里有数。这篇文章就从‘租房’和‘买房’两种主流模式切入，拆解各项开支，并结合新政变化给你一份真实可靠的参考清单——毕竟2024年7月22日之后，马耳他的永居政策可是来了个大调整啊。

一、马耳他永居项目的基本门槛和政策背景

首先得明确一点：你想移民马耳他，必须是非欧盟公民，年满18周岁，还得通过无犯罪记录审查和尽职调查。对了，最关键的是资产要求——要么你总资产超过50万欧元，其中流动资产不低于15万；要么资产总额达到65万欧元，流动资金至少7.5万欧元。这是硬杠杠，没得商量。“飞际移民”提醒大家，很多人容易忽略这点，光盯着捐款金额算账，结果卡在资产证明这一关……真的不值得。

然后就是核心选择了：你是打算在当地租房住五年，还是直接买房持有？这两种方式决定了你后续的大头支出。而且不管你选哪种，都要给非营利组织捐2000欧元，这个是固定项，跑不了。

二、租房模式下的全流程费用构成

如果不想一下子掏出几十万欧元购房，租房确实是更轻量的选择。但注意哦，租的房子不能随便挑——年租金得至少1.4万欧元才行，相当于每月1167欧以上，在瓦莱塔或斯利马这类热门区域才算合规。

我们来列笔账：
1. 政府申请费6万欧元（主申），这部分分两次付，递交时交1.5万，获批后再补4.5万；
2. 捐款3.7万欧元，也是强制性的；
3. 租房按5年计算，每年1.4万，共7万欧元；
4. 非营利捐款2000欧元。
加起来……差不多就是“6+3.7+7+0.2=16.9万欧元”。如果是三口之家，附属申请人目前免政府费，总数基本就在这个区间。

听起来比买房便宜？其实也不一定……因为你每年还得面对房租上涨的风险，而且五年后如果不续租，就得重新找符合条件的房子重新申报，挺折腾的。

三、买房方案的真实成本是多少

反过来，如果你愿意一次性投入，可以选择购买房产。最低门槛是37.5万欧元，可以在主岛或者戈佐买，住宅属性就行。这里有个细节很多人搞错——即便是贷款买房，只要产权登记上有你的名字，也算“持有”，符合要求。

费用清单如下：
1. 行政管理费同样是6万欧元；
2. 购房款最少37.5万欧元；
3. 捐款3.7万欧元；
4. 慈善捐赠2000欧元。
合计约47.4万欧元起，一家三口的话这笔账就很清晰了。比起租房长期投入，买房显然更有“固定资产”的感觉，未来还能出租收租或者转手出售——虽然身份绑定五年，但到期后房子怎么处置完全自由！

当然啦，实际操作中还要考虑律师费、税费、中介佣金这些隐性成本，通常预留总价3%-5%比较稳妥。我当时帮一个客户做规划的时候，他就特别在意后续流动性问题，“万一将来想变现怎么办？” 其实完全没有顾虑，马耳他房产市场活跃度不错，尤其南部海岸一带需求一直稳中有升。

四、飞际移民如何帮你控制预算并提速进程

说到这里你可能会问：“这么多流程，我自己能不能搞定？” 理论上可以……但实际上很容易踩坑。比如说材料翻译格式不符、银行流水时间不对、体检报告缺项等等，任何一个小疏漏都可能导致延误甚至拒签。

这就体现出专业团队的价值了。“飞际移民”深耕欧洲多年，尤其是在马耳他项目上积累了大量实操经验。他们不仅提供本地实地考察服务，带你去看真实的房源环境，还会协助开户、准备医疗保险、撰写资金来源说明等全套支持。最重要的一点——能帮你争取那个“临时居留许可”！你知道吗？只要材料齐全，现在可以在正式批复前先拿一张一年有效期的居留卡，意味着你能提前登陆生活、孩子上学、享受医疗……这对很多急着搬迁的家庭来说简直是“救命稻草”。

所以说，与其自己摸索试错，不如交给懂规则的人去推进。毕竟移民这件事，不只是花钱的问题，更是时间和机会的成本……你说是不是？