马耳他移民有哪些条件？马耳他买房移民政策的要求是什么？
说实话，一开始我也以为马耳他是‘买房就能拿身份’的国家……后来才搞明白，其实早就变了。现在的马耳他，已经不再是传统意义上的“买房移民”项目，但它给的路径反而更灵活、更适合长期规划的家庭。
一、马耳他现在还能靠买房移民吗？
不能用老眼光看了！过去那种直接购房就能拿永居的方式，现在已经调整了。不过……这不代表你不能买房子，而是买和租都成了可选项——关键是你要满足整体的投资要求，并且把房产作为在当地生活的证明。
根据目前的最新政策（2024年7月22日更新），申请马耳他永久居留计划（MPRP），你需要做的不是单纯地“投资一套房”，而是满足以下两个核心条件之一：
1. 在马耳他或戈佐岛购买价值不低于37.5万欧元的房产，并持有至少5年；
2. 或者，在上述地区租房，年租金不少于1.4万欧元，同样要签署5年以上的租赁合同。
所以你看，“买房”只是其中一个方式而已……对了，如果你本身就想在地中海安个家，那买房显然更有长期回报潜力。
二、除了房产，还要满足哪些硬性条件？
别急，光有房还不行。接下来才是重点：资金实力、资产构成、家庭成员界定都要过关。
首先，主申请人必须是非欧盟公民，年满18周岁，还得通过无犯罪记录和尽职调查。其次，在资产方面有两种标准可以选择：
1. 总资产超过50万欧元，其中流动资产至少达到15万欧元；
2. 或者总资产达65万欧元以上，其中流动资产不少于7.5万欧元。
另外，所有人必须购买覆盖马耳他的医疗保险……这点很容易忽略，但飞际移民的顾问会提醒我把这事提前安排妥当，省得后面补材料手忙脚乱。
三、费用到底是多少？有没有隐藏成本？
这是我当初最关心的问题……毕竟谁都不想最后被“附加费”吓一跳。
以一家三口为例，假设选择“租房+捐款”路线，总花费大概是这样算的：
行政管理费6万欧元 + 5年租金7万欧元（1.4万×5） + 政府捐款3.7万欧元 + 慈善捐款2000欧元 = 总共约16.9万欧元。
如果走“买房”路线呢？同样是6万欧管理费 + 房子37.5万欧元起 + 3.7万政府捐 + 2000慈善捐……合计接近47.4万欧元起步。
“贵吗？”可能有人会问。但换个角度看——孩子能免费读公立学校，父母/祖父母只要没全职工作也能随行，一家人拿的是欧盟长居身份，还能自由通行申根区……是不是就值回票价了？
四、飞际移民怎么帮我顺利走下去？
讲真，我自己差点就在材料格式上翻车了。比如收入证明要用特定模板公证，银行流水时间跨度不够也不行……幸好对接的是飞际移民的专业团队。
他们从一开始就告诉我：“马耳他拼的不是速度，是合规性和完整性。” 所以每一个文件他们都反复核对……甚至连照片像素大小都会提示我重新调整。
更重要的是，递交申请后可以立刻申请为期一年的“临时居留许可”——飞际那边动作很快，两周内就把所有支持文件准备好了，让我能在获批前就先登陆马耳他看房、安顿小孩上学。
……说到这里突然想到，前几天还收到他们的邮件，说当地合作律师更新了一个税务优化建议，正好适用我家的情况。嗯，这种持续性的服务，才是真正让人安心的地方吧。”
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