马耳他移民买房需要满足哪些条件？马耳他移民买房要求的具体政策是什么？-飞际马耳他移民网

最近很多人在问，拿钱去欧洲换个身份到底怎么选……其实这几年不少传统项目都变了规矩，像希腊、西班牙、葡萄牙这些地方要么涨价要么关停。倒是地中海上那个小小的马耳他，悄咪咪成了不少人“低调上车”的首选。特别是它那套“买房+捐款”就能搞定永居的路子，既不用烧脑打分，也不用雇一堆人搞创业——关键是！还能一家五代一块移？！今天咱们就扒一扒它的硬性门槛：马耳他移民买房究竟有啥要求？流程又是咋走的？

一、马耳他买房移民的核心政策和要求有哪些？

先说结论哈——现在想通过买房拿马耳他永居身份，必须满足几个铁规定。根据2024年7月22日发布的最新调整政策，“非欧盟/非英国公民”只要年满18周岁，都能申请马耳他永久居留计划（MPRP），而买房或租房，是两大可选项之一。

如果你选的是‘买房’这条线……那就得注意了：

房产总价不能低于37.5万欧元——这是全国统一的标准，不管你是在瓦莱塔老城淘个小公寓，还是跑去海边盖别墅，都不能破这个底线。“对了，还得强调一点啊！” 这房子一旦买了，就必须持有至少五年，中间不能卖也不能过户，除非你想放弃身份……当然，五年之后嘛…你就随便啦。

另外呢，不是你砸钱就行的。你买的房子还必须用于自住或者长期出租用途，严禁改成Airbnb那种短租模式，更不允许把住宅改商用…监管部门盯得很紧。

顺便提一句，要是你觉得一次性掏出37.5万欧有点压力大，也可以换成租房路线：每年租金不低于1.4万欧元就行。但大多数人还是会倾向买房吧，毕竟相当于把自己的生活基地稳下来，还能等升值？”

二、除了购房本身，还需要准备哪些投入和材料？

光买房可不够哦～你还得配套完成一系列的资金支出和其他审核步骤。

首先是政府捐款这块儿：不管你是买房还是租房，都要捐一笔钱给国家，目前标准是3.7万欧元；另加上一个2千欧元的“非营利组织捐助”，属于定向慈善款项。

再来算笔总账。比如一家三口走买房途径的话……大概要预备多少钱才够用呢？粗略估一下就是：
行政管理费6万欧 + 房款37.5万欧 + 捐赠费3.9万欧（含2k慈善）≈快接近50万欧元了。
看起来不算便宜，但从性价比角度看——换来的是整个欧盟内免签畅行、税收友好环境、英语母语国教育体系，还有地中海最安全的社会治安……嗯，也算是物有所值吧。”

至于文件方面，基本几样逃不了：无犯罪记录证明、资产证明（总资产超50万欧元，流动资金至少15万欧）、医疗保险单、家庭关系公证、以及主申配偶及双方父母/祖父母的“无全职工作证明”才能随同申报。