马耳他移民为何从热门转向冷静？马耳他移民由热变冷的原因是什么？
说实话，前几年马耳他永居简直是‘爆款’，身边好多朋友都悄悄上了车——门槛不高、一步到位拿欧盟身份、还能全家三代移居……听着就心动对吧？可现在？聊聊微信群里头，讨论热度明显降了，不少人甚至说‘再看看’。这是不是意味着马耳他不香了？还值不值得冲？其实啊…并不是项目不行了，而是市场和政策双双变了味。
咱们来拆开瞅瞅，到底发生了啥，也让大家心里有个底。
一、新政调整，成本一下子‘肉眼可见’涨上去’
以前很多人觉得马耳他便宜又省事——住够时间就能转永居，捐款也不高。但现在？对了！2024年7月那波新政真是一记‘重拳’。
比如租房模式：过去年租金1万欧元差不多能搞定，现在硬性要求至少1.4万欧元起；更狠的是行政管理费，直接从5万欧跳到6万欧（还得分期交），捐款也跟着涨……算下来一家三口走租房路线，总花费得奔着17万欧去了。买房虽然还是37.5万欧起步，但也不能随便买小房子充数了，必须是符合规定的住宅性质房产，而且还不能搞短租收钱。
这下好了，性价比瞬间下滑……原来图省钱的中产家庭就开始犹豫了：同样是欧盟身份，葡萄牙没了买房途径，但D7/D2还能走；希腊虽然涨了价，好歹还能靠出租回血。相比之下，马耳他的资金流动性太差，感觉像是‘纯消费型’投入……你说大家还能像从前那样蜂拥而上吗？!
二、快速入境看似利好，实则暗藏‘倒逼感’
新政倒是给了个新玩意儿叫‘临时居留许可’——递交申请后只要材料齐全，就能先拿一年签证登陆马耳他。听起来很人性化是不是？提前适应环境、孩子也能早点入学……
但问题来了！这个临时许可有个魔鬼条款：你必须在6个月内提交完整申请材料。这就相当于把节奏完全打乱了。本来可以慢慢准备的资金证明、无犯罪记录、亲属关系公证这些东西，全都得提速！不然……嘿，临时期满了还没递全材料？那可是会被取消资格的。
所以现在很多申请人反而压力更大了——不像以前可以从容筹备几个月，现在恨不得一周内就把所有事儿办妥。心理上的从容感一旦消失，很多人就觉得‘算了，太折腾’。
三、竞争加剧，选项多了人心就‘野’了
这才是最关键的一点——市场上可选的项目真的太多了。你想啊：
1. 加拿大SUV项目火得一批，CLB5语言就能申请，还能组团创业，一步拿枫叶卡，不少科技从业者盯着呢；
2. 希腊虽然部分岛屿涨到80万欧，但在大部分地区40万欧买房依旧可行，还能出租收租，属于‘有资产+身份’双收；
3. 葡萄牙D7被动收入签证这两年特别吃香，不用投资房产，只要有稳定海外收入就行，适合退休人士或者自由职业者；
这么一对比，马耳他的吸引力确实被稀释了不少。尤其对那些既想拿身份、又不想‘打水漂’花钱的人来说，马耳他已经不再是‘唯一解’了。
四、真正聪明的人，开始找专业机构‘避坑’
不过话说回来……尽管整体热度降温，但依然有人坚定选择马耳他。为什么？因为他们没自己瞎捣鼓，而是找了靠谱的团队，比如‘飞际移民’这样的专业机构。
我就见过一个客户，原本差点因为材料格式不对导致慈善捐款凭证作废……还好飞际那边的文案老师一眼看出问题，立刻联系当地NGO重新开具合规文件，才没耽误时间节点。还有人不清楚附属父母需要提供‘无全职收入证明’，也是顾问提前预警，避免后期补件延误审批。
你看，在规则越来越复杂的今天，与其自己焦虑纠结，不如交给懂行的人去做。毕竟马耳他项目本身依然稳定，背靠欧盟，医疗教育都不错，安全系数高，作为家庭长远布局的一部分，还是很抗打的。
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