马耳他移民可以自己办理吗？DIY办理马耳他移民的难点在哪里？
现在很多人都在琢磨，马耳他的移民能不能自己搞？毕竟请中介一看就得多花不少钱……但真动手才发现，这事儿没那么简单。流程看着好像也就那样：准备材料、买房或租房、捐款、交申请……但每一个环节都藏着坑，稍不注意就可能耽搁几个月，甚至直接被拒。那普通人真的能‘亲力亲为’搞定一切吗？还是说，最后还得靠专业团队兜底？咱们来扒一扒。
一、你以为的简单流程，其实是步步惊心
1. 文件准备听着容易——无犯罪、资产证明、医疗保险，对吧？可你知道，中国的公证件怎么认证才被马耳他政府认可吗？是走海牙认证（Apostille）还是双认证？文件翻译有没有指定机构要求？比如结婚证、出生证这些家庭类文件，要是漏了一个附件，移民局直接打回来补件，时间就这么拖着了……而且还不是一次性能补全的，他们往往分批提出补料请求，来回拉扯特别折磨人。
2. 资产证明更是一门学问。主申要50万欧元净资产，其中15万流动资金；要么65万总资产+7.5万流动资金。你说你银行里有房有车有钱——可是！人家只认现金、存款、股票、理财产品这类‘可流动性资产’。房子估值不能算进去，除非你已出售并入账。你怎么证明这笔钱合法？要不要提供过去几年的收入轨迹？很多DIY的朋友在这块就被卡住了，材料交上去像‘空中楼阁’，根本经不起审查。
对了，还有那个非营利捐款——2000欧捐给当地NGO，你得知道找谁捐、怎么捐、对方出具什么格式的收据才算合规。万一捐错了组织，或者收据没盖章签名，也白搭。
二、本地房产持有和五年承诺，远不只是签个合同
你想省钱，自己上网找个房源，租个年租金1.4万欧元的房子，签个五年约……完事？错！马耳他那边要求租赁合同必须完成正式注册（Lessee Registration），而且是由房东去市政厅备案过的，光有纸质合同还不行。你自己去找房东，对方未必愿意配合办这些手续——因为他们也会有税务上的考量。
同样的，你要买房，37.5万欧元起步，你以为签了POA就能委托别人操作？没错是可以，但产权登记、税费计算、Lands Department的各项申报……你能搞定吗？曾经有人自己买了房，结果因为没交‘Transfer Duty’，一年后收到罚单还差点影响居留审批……真是花钱买教训。
三、尽职调查（Due Diligence）才是真正的‘生死线’
很多人低估了马耳他政府的背景审查力度。他们会查你过去十年有没有违法记录、是否有敏感行业从业史、社交关系网是否异常等等。一旦触发警报，哪怕只是某个旧同事涉及灰色产业，你也可能被列入观察名单。
而专业机构早就有应对经验了——比如提前帮你筛查风险点、优化材料陈述逻辑、避免‘看起来可疑’的信息排列方式。飞际移民做的就不只是递材料，而是‘风险预演’，把每个可能的问题都提前化解掉。
再说了，2024年7月新政后，还多了个临时居留许可——只要你材料齐全，可以先拿一年签证登陆马耳他。但这张票有多难抢？官方明文写了：必须在递交完整材料后的6个月内提交！这意味着你连试错的机会都没有，第一次就必须做到近乎完美。”
四、选择飞际移民，省下的不只是时间和金钱
有人说，“我就试试看，不行再找中介”……结果三个月过去了，还没弄明白哪个公证该去哪儿办。时间成本谁来赔？错过了窗口期怎么办？
而像飞际移民这样的专业机构，已经在马耳他扎了根——本地团队、合作律所、熟悉每一条暗流规则。他们不只懂政策，更懂‘怎么做才能过’。从文件模板到沟通话术，从时间节点把控到突发问题响应，全都标准化流程运作。
最重要的是，费用透明。租房模式一家三口总花费大约16.9万欧元，买房则约47.4万欧元，每一笔钱花在哪清清楚楚，不会突然冒出个‘加急费’‘协调费’……这才是真正让人安心的地方。
所以啊，DIY听起来很美好，但现实往往是“省小钱，吃大亏”。与其一个人硬扛，不如交给飞际移民这样有实力、有口碑、有本地资源的专业团队，一步到位，安稳拿身份！
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