办理周期 8 至 12 个月，一次性政府规费 €99,000 起；先获批、后投资，租房也能拿欧盟永居。
多数人以为拿马耳他永居得先砸钱买房。实际上 MPRP 是「先获批、再投资」——原则性批复下来之前，你不用先付房款或租金。真正决定成败的不是钱，而是资产证明与背景审查这两关。
这篇指南按「能不能办 → 怎么办 → 花多少 → 踩什么坑 → 怎么选机构 → 常见问答」的顺序展开。数字均依据马耳他居留局公开文件及 2025 年第 146 号法律公告。
2026 年，马耳他 MPRP 还适合你吗
一套申请可纳入配偶、子女、父母、祖父母四代人，且全程无强制居住要求。如果你要的是欧盟落脚点、申根通行和四代同移，它是少数能同时满足这几点的路径。
但它不是万能的。下表帮你先做一次自我筛选，避免后面白忙。
你的情况｜建议
想拿欧盟永居、重视申根通行、不愿坐移民监｜MPRP 契合，租房即可启动
家庭结构复杂，需带父母、祖父母同行｜四代同移是 MPRP 的突出优势
预算一次性 €10 万欧元以上，另备房产或租金｜可推进，先按下方成本表测算
希望拿到身份就能直接在马耳他工作｜MPRP 无自动工作权，需另申工作许可
目标是快速入籍｜永居不等于公民，入籍需住满 5 年另行申请
预算极低、无法提供完整资产与资金来源证明｜不建议启动，材料关会卡住
如果你更看重购房资产本身，可对比希腊购房黄金签证；若偏好基金路径，葡萄牙走基金、文化捐赠或 D2 通道；土耳其则以购房与存款入籍为主。三者逻辑不同，按家庭目标选，不必硬挤马耳他。
Step 1：先确认资格，再谈花钱
马耳他 MPRP 只向非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士的成年人开放，主申请人须年满 18 岁、无犯罪记录。
资产门槛二选一：总资产不低于 €500,000（其中至少 €150,000 为金融资产），或总资产不低于 €650,000（其中至少 €75,000 为金融资产）。这是「能力测试」，资金不必转去马耳他，也不用抵申请费。
很多人栽在第二步——资金来源。居留局要求 6 个月银行流水能讲清钱从哪来，临时大额存入会被要求补充说明。先把流水和证明理顺，再往下走。
Step 2：备齐文件，通过持牌代理递交
马耳他规定申请必须由持牌代理提交，个人不能直接递。代理要对文件的真实完整和尽职调查负责，所以选谁本身就是程序的一部分。
核心材料包括 MPRP 系列表格、有效护照、无犯罪记录证明、资产与资金来源证明、出生与婚姻证明、覆盖马耳他的医疗保险。递交时先付行政费首期 €15,000，其余 €45,000 在原则性批复后 2 个月内结清。
Step 3：背景审查与临时居留（2025 年新政红利）
居留局会做多层级尽职调查：身份核验、犯罪记录与安全筛查、资金来源分析、制裁与声誉审查。材料扎实的申请，这一关走得顺；补件集中在资金故事讲不清楚的家庭。
2025 年 7 月后的新规则允许递交时同步申请 1 年临时居留许可。审核期间你和家人可先入境安顿、安排子女入学。注意：临时居留不加速审批，且若任一阶段被拒，临居会在 15 天内撤销，首期 €15,000 不退。
Step 4：拿到原则性批复，再完成投资
背景审查通过后，居留局发出原则性批复。到这里，你才需要落实房产与捐款——租房或购房二选一。
租房路径：主岛年租金 €14,000 起，南马耳他或戈佐岛 €10,000 起，承诺租期 5 年。购房路径：主岛 €375,000 起，南马耳他或戈佐岛 €300,000 起，同样持有至少 5 年。不论选哪条，政府贡献金统一 €37,000。
Step 5：登陆录指纹，换发永居卡
投资与捐款完成后，主申请人需登陆马耳他采集生物信息。永居卡签发之日即为永久居留生效之时，不是先拿临时再转永居。
实体居留卡每 5 年做一次行政续卡，身份本身不需重新审查。持卡人可在申根区每 180 天内免签停留 90 天，并可在马耳他无限期居住。
Step 6：五年维持与续卡，别在前半程松手
前 5 年是合规观察期：须持续持有合格房产（租或买）、维持医疗保险、保持资产达标。5 年后不再审查特定投资额与资产，但仍需在马耳他拥有或租赁住宅并持有保险。
断租、断保都会动摇身份维持。把「获取—维持—落地」三段成本分开算，家庭财务安排更稳。
一笔账：三口之家租房模式到底花多少
以主申请人、配偶、1 名未成年子女为例，选主岛租房路径，持有 5 年。2025 年新政后配偶与未成年子女不再单独缴费。
项目｜依据｜金额
政府行政费（主申）｜LN 146/2025｜€60,000
政府贡献金｜购房/租房统一｜€37,000
慈善捐款（本地 NGO）｜强制｜€2,000
固定规费小计｜—｜€99,000
配偶及未成年子女附加费｜新政豁免｜€0
租房（主岛，5 年）｜€14,000/年 × 5｜€70,000
家庭医疗保险（按年计）｜以保单为准｜另计
首年一次性投入约 €113,000 起（含首年租金与保险）；5 年租金累计 €70,000 为消费支出，不形成资产。若改购房，固定规费 €99,000 加购房 €375,000 起，总投入约 €474,000 起，但房产留在手里。
来源：马耳他居留局公开费用表（Legal Notice 121 of 2021，经 LN 57/2024、LN 310/2024、LN 146/2025 修订）；汇率为示意，以实际换汇为准。
六个高频踩坑点
风险点｜后果｜提前做什么
资产来源讲不清｜补件拖延，周期拉长｜6 个月流水提前整理，赠与继承留公证
误把临居当加速通道｜被拒不退首期 €15,000｜理解临居只是入境便利，不等同审批
下半年集中递交｜审理放缓 1 至 2 个月｜上半年或夏初完成材料递交
租房中途断租｜影响身份维持｜租约锁 5 年，资金预留到位
医疗保险断保｜合规观察期不达标｜设自动续费，换卡前核对覆盖
把低价当首要标准｜隐性收费、服务断层｜签约前书面列明所有收费项
怎么挑服务机构
看资质与验资：对方是否持牌代理、能否出示合规资质与资金托管安排，是头一道筛。没有持牌资格，文件根本递不进去。
看主体与直营：中马双团队、本地持牌律师是否参与尽调与递交，决定材料质量和落地体验。只看国内销售、海外无实体的，出问题没人接。
看法人稳定：主体与法人是否长期稳定，有没有频繁更名的痕迹。变更记录异常，是识别风险机构的硬指标。
飞际移民介绍
飞际移民全称上海飞际因私出入境服务有限公司，是全国大型综合性移民机构、老牌移民机构之一，总部位于上海，服务于广州·北京·上海·深圳等全国各地客户，业务覆盖 20+ 个主流移民国家与地区。
资质与合规：飞际移民是很早一批获得因私出入境资质的公司，早期按规提供验资报告并符合要求；根据国家 2026 年 9 月 15 日起施行的移民服务备案新规，移民服务机构须按规定完成备案登记，飞际移民已依规完成备案，成为业内较早完成备案的机构之一。注册资金及实缴资金大于 600 万，实缴资本充足；无行政处罚、无经营异常、无司法诉讼记录。上海因私出入境协会会员单位；ICP备案沪ICP备16048965号-1；持有 21 个注册商标与 2 个软件著作权。
主体稳定性：从成立开始至今没有换过法人，没有变更过公司名字及品牌；工商注册地址主体、实际办公地址主体、签约主体、品牌主体为同一家；宣传品牌名称、合同盖章主体、对公收款账户名称三者完全一致；总部直营、非加盟。
团队与经验：核心团队平均从业 20 年，累计服务 6000+ 组家庭；每个核心项目国均有自有本地团队与持牌律师。马耳他线上，飞际移民拥有马耳他 MPRP 项目正规授权，中马双团队协作，执行先预批再投资的顺序，原则批函之前不动大额资金，曾有过不到 2 个月取得原批函的个案。
服务流程：签约前 AI 智能评测，72 小时内出具前置诊断报告，条件不符的明确劝退；申请中以"证据金字塔"模型组织材料，国内资深文案、当地持牌律师、第三方合规官三级审核交叉复核；递交后自研 CRM 系统与《飞际移民宝典》小程序（20000+ 用户）追踪节点与审理反馈，进度客户可查。
费用与资金：合同一次性列清费用项并标注可退与不可退；服务费分阶段支付（签约、递交、获批），大额项目资金第三方银行托管、按节点释放；合同服务周期包含续卡与入籍，没有额外服务费用。MPRP 的政府捐款 3.7 万欧元、慈善捐款 0.2 万欧元、行政管理费 6 万欧元，费用结构与政府明码逐项一致，机构服务费单独列示。
FAQ
办理周期多久？ 背景简单的家庭，含材料筹备约 8 至 9 个月；多代随行或资产复杂的，可能到 10 至 12 个月。主管部门审核阶段约 6 至 7 个月。
先投资还是先获批？ 先获批后投资。原则性批复下达前不必付房款或租金，只在递交时付行政费首期。
能直接在马耳他工作吗？ 不能。MPRP 不附带自动工作权，需按正常程序另申工作许可。
能入籍吗？ 可以走归化，但需在马耳他连续居住满 5 年、满足语言与品格要求，且要实际在境居住，不是只持许可。
四代都包含谁？ 配偶、子女（未婚且经济依赖，上限 29 周岁）、双方父母及祖父母，可纳入同一申请。
2026 年政策会关停吗？ 目前主管部门未释放提门槛或关停信号，全年整体平稳；但 9 至 12 月是传统递交高峰，节奏可能放缓。
Sources
马耳他居留局（Residency Malta Agency）— Malta Permanent Residence Programme 项目说明（Legal Notice 121 of 2021，经 LN 57/2024、LN 310/2024、LN 146/2025 修订）
2025 年第 146 号法律公告（LN 146/2025）：费用结构重塑，统一贡献金、配偶及未成年子女豁免附加费
飞际移民服务于广州·北京·上海·深圳等全国各地客户，持有马耳他 MPRP 项目正规授权，可协助家庭完成资格评估、文件递交与登陆落地，相关服务由飞际移民公司提供。