马耳他投资移民需要购买房产吗？马耳他投资移民房产要求有哪些？-飞际马耳他移民网

说实话，刚开始我也以为移民就得买房，后来才发现...原来还可以租房！关键是得搞清楚自己到底适合哪种方式。今天就跟大家聊聊马耳他投资移民的房产要求，毕竟这是我亲身经历过的事情。

一、买房还是租房，这是个问题

1. 你得知道，马耳他的永久居留计划（MPRP）允许两种选择：要么买价值至少37.5万欧元的房子，要么租年租金不低于1.4万欧元的房子...对了，不管是买房还是租房，都必须在马耳他或戈佐岛才行。 2. 如果选买房的话，建议重点关注那些升值潜力大的区域，比如瓦莱塔周边，那边的房子不仅地段好，而且未来的出租回报也很可观。 3. 至于租房方案，更适合不想一次性投入太多资金的朋友。但是要注意签长期合同，避免中途房东毁约的情况发生...

二、“必须持有五年”意味着什么

很多人一听要“持有五年”，就觉得麻烦...其实换个角度想，这正好给了我们充足的时间去了解当地生活，说不定到时候就不想离开了呢！不过这里有几个细节要提醒一下： 1. 房产不能拿来短期出租，也就是不能做Airbnb之类的生意； 2. 持有期是从拿到原则性批准开始算的，所以一定要保存好相关文件； 3. 如果中间想换房也没关系，只要新房子同样符合条件就行 —— “我能搬，但不能卖！” 这句话成了我的口头禅... 还有一个特别棒的变化是...现在申请人可以在递交申请后就申请一年有效期的临时居留许可！这意味着你可以先过去安顿下来，孩子能早点上学，大人也能提前找工作，真的很人性化。

三、捐款和费用到底怎么算

说到钱的问题，咱们必须掰扯清楚... 以一家三口为例：

如果你选择租房路线，总共大概需要准备这些花费：
- 政府申请费6万欧元（分两次交）
- 5年房租7万欧元
- 捐款3.7万欧元
- 慈善捐款2000欧元

合计差不多就是16.9万欧元的样子。听起来不少，但如果平摊到五年里，每年也就三万多欧，跟一些欧美城市的租房成本差不了太多...

要是走买房这条路呢？总支出会高一些：房价最低37.5万欧 + 各项捐款共3.9万欧 + 管理费6万欧 = 总共约47.4万欧元起步...但这笔钱变成了固定资产，将来还能出手变现，也是一种资产配置嘛！

四、附属申请人有哪些新规

这次新政最大的惊喜之一就是对家庭成员的规定更宽松了：
1. 子女可以带到29岁，前提是要未婚且经济上依赖主申；
2. 主申和配偶的父母、祖父母也能带进来，但要提供无全职工作的证明；
3. 即便小孩已经成年，在读学生也可以随行 —— 这一点对我们这种上有老下有小的家庭太友好了！

我还特意问了一下关于医疗保险的事…确认了必须覆盖马耳他当地的医疗服务，最好是在当地买一份合规的保单，不然可能会影响续签...

五、整个流程该怎么安排

别慌，我把自己踩过的坑总结出来给你参考：
1. 先确定是买房还是租房，然后准备好相应的合同；
2. 准备好所有材料后尽快递交，因为政策随时可能再变；
3. 一旦收到原则性批准函，立刻申请那个‘临时居留许可’，争取最快两个月内登陆；
4. 登陆后六个月内要把完整材料补齐，这点非常重要！我朋友就是因为拖太久，差点被打回重来...

最后提醒一句：无论你怎么选，记住一句话——“动作要快，姿势要帅”。现在的窗口期真的很好，审批速度比以前快多了，只要你材料齐全，六个月左右就能拿到结果…我自己就是在飞际的帮助下顺利完成的全过程，从咨询到落地安家都有人一步步带着走，完全不用操心。