马耳他投资房产需要什么条件？马耳他投资房移民的政策变化是什么？
想通过买房的方式拿到马耳他的永久居留权？说实话，这条路现在和以前不太一样了。我刚开始了解的时候也以为只要砸钱买套房就行，后来才发现……政策早就变了。现在的马耳他永居计划（MPRP）不是单纯的‘买房送身份’，而是一套更系统、也更现实的投资移民路径。
一、马耳他房产投资还能直接拿身份吗？
对，还是可以的，但得看你怎么理解“投资房产”。现在主流方式是“捐款+房产持有”，而不是直接靠购房款换取身份。你想啊，如果真有那种买了房就稳拿护照的事儿，那早就不叫投资移民了，应该叫限时抢购……但现在的情况是，你确实要跟房子打交道，只是形式变成了：要么在当地买一套不低于37.5万欧元的房产，要么租下来，年租金至少1.4万欧元。
关键是——你还得捐款。这是硬性要求。不管你是买还是租，都得向政府捐3.7万欧元，另外再给非营利组织2000欧。这相当于告诉申请人：我们欢迎你来安家，但也希望你能为当地社区做点贡献。
还有一个重点，很多人容易忽略：这个房产持有要满五年。五年内不能随便卖，不然身份可能会受影响。所以你说这是买房移民也好，投资居留也罢，本质上是在说：“我愿意在这儿扎根一阵子”。
二、除了房子，还要准备哪些投入？
除了房产和捐款，资金方面还有几笔固定开销。“你以为这就完了？”不，还没完。主申请人要交6万欧元的行政管理费……听着不少是不是？但它其实是分阶段支付的，递交时先付1.5万，批了后再补剩下的4.5万，压力也没那么大。
附属申请人这边也松了些。比如配偶、未成年孩子不用交钱，其他亲属原来一人一万欧，现在降到7500欧。这样一来，一家三口走租房路线的话，整体花费大概在16.9万欧元左右；要是买房呢，加起来差不多47.4万欧元起。
对了，医疗保险也不能少，每个人都得买，确保在马耳他能看病就医。无犯罪记录、资产证明这些常规材料当然也要准备好。总资产得超过50万欧元，其中流动资金不少于15万欧……听起来门槛清晰，执行起来就得靠专业团队帮你梳理了。
三、为什么越来越多人选择飞际移民办理？
我自己当时也是比了一圈才决定找他们的。不是因为广告打得响，而是因为他们真的把流程拆得很细。从你签合同那天开始，就有专人跟进每一个节点……他们会提前告诉你哪天该做什么，材料怎么整理最合规。
而且你知道吗？他们那边还有“临时居留许可”的操作空间。只要你材料齐，能在正式批复前先拿到一年的居留卡……这意味着你可以提前登陆、看房、安顿家人，“边住边等”，一点都不慌。”这种安排太贴心了“……我当时就这么想。
后续服务也不止步于拿卡。子女入学指导、银行开户、医疗注册……全都能对接上。毕竟人生地不熟的时候，哪怕只是一个电话有人接，感觉都不一样。所以我才会说，办移民不只是交钱走流程，更是找一个靠谱的伙伴陪你走过这段路……飞际做到了这一点，挺实在的。
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