马耳他移民国债项目需要哪些步骤？马耳他移民国债流程时间有多久？
说实话，当初我也以为投资移民就是扔一笔钱出去，坐等拿身份…结果发现完全不是那么回事。尤其是马耳他的项目，看似简单，其实每个环节都得掐着时间走，稍不留神就可能耽误几个月。我一开始也是糊里糊涂地查信息，什么“国债”“捐款”搞得一头雾水……后来才知道，现在根本就没有所谓的‘国债’项目了，大家说的其实就是现在的MPRP（马耳他永久居留计划），只是以前的老政策留下了个叫法而已。
这篇文章我就把整个流程掰开了揉碎了讲一遍，按照实际顺序来，让你清清楚楚知道每一步要干什么、大概花多久——毕竟谁也不想卡在中间干等着吧？
一、先搞明白：根本没有“国债”，现在是捐款+房产持有
对了，首先要纠正一个常见的误解：网上很多人还在搜“马耳他国债移民”，但实际上2019年之后这个产品就已经关停了！现在主流的是2021年推出的MPRP方案。它的核心不是买国债，而是满足两个硬性条件：
1. 捐款：买房的话捐3.7万欧元，租房的话也捐3.7万欧元；还得另外给慈善机构捐2000欧。
2. 房产持有：要么在马耳他或戈佐岛买一套不低于37.5万欧元的房子，要么租一套年租金不少于1.4万欧元的房子，并且连续持有满5年。
所以别再被“国债”这两个字绕进去了，我们现在说的是这套新的合规路径。
二、完整流程拆解：从准备到获批大约要8-12个月
真正的流程其实是环环相扣的，我把时间节点大致列出来，都是根据最新的客户反馈整理的——毕竟每个人的材料情况不一样，只能算个参考范围：
1. 准备阶段（1-2个月）
你需要准备好无犯罪记录证明、体检报告、主申资产证明（50万欧以上净资产）、医疗保险这些基本文件。如果是通过中介像飞际移民这样的机构办理，他们会一次性告诉你清单，省去你自己来回补件的麻烦……不然光公证认证就能拖一个月。
2. 签署购房/租房合同 & 支付首笔款项（2-4周）
如果你选的是租房路线，得先签下至少五年的租赁协议；买房那就得完成过户。这里要注意，必须拿到正式的产权登记证明或者租赁备案才可以用。
3. 递交申请 + 缴纳政府费用（即时处理）
提交全套材料的同时，要把行政管理费6万欧元和捐款部分支付掉。现在新规还允许你在递交后申请“一年临时居留许可”，前提是你能立刻登录马耳他打指纹——这点太关键了！意味着你不用等审批结束就能先进去住…简直是提速神器！
不过提醒一句：必须在拿到临时许可后的6个月内补齐全部材料，否则会被撤销资格。
4. 审核周期（4-7个月）
这是最熬人的阶段。移民局会做尽职调查，核查你的资金来源、背景真实性等等。一般来说4个月起步，快的话5个多月出结果，慢一点可能要接近7个月。期间可能会补料，但只要你前期做得扎实，基本上不会出大问题。
5. 获得原则性批准 & 完成剩余付款（1-2周）
一旦收到原则性批准信（俗称preliminary approval），你就只剩最后一步了：缴纳剩下的政府捐款（之前只交了一部分）。这笔钱打过去之后，很快就会进入发卡流程。
6. 登录马耳他录指纹、领取居留卡（1-2周）
原则上你会被要求亲自前往马耳他录入生物识别信息。现在很多申请人会选择提前用临时许可入住，这样到时候直接在当地换卡就行，超级方便。
总的来说，如果一切顺利，从启动到最终拿到卡，差不多8到12个月是可以完成的。要是资料齐、节奏紧凑，甚至有客户不到8个月就走完了全程…真的看执行力！
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