移民希腊有哪些条件？移民马耳他还值得选择吗？
说实话，我当初也在希腊和马耳他之间纠结了很久。一个是地中海的明珠，阳光灿烂、海岛浪漫；另一个是地中海岛国，英语国家，欧洲身份一步到位。对了，后来我发现……原来这两个地方虽然都是欧盟热门移民地，但走的路子完全不一样。
这篇文章我会从政策、成本、生活、未来发展几个角度来聊聊我的理解，希望能帮你理清思路，不再迷茫。
一、先看看两国现在的政策还能不能走
1. 希腊——涨价了，但还能上车。2024年9月1日起，部分热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人口密集的地方，投资门槛直接涨到80万欧元，而且房子得120平以上，还不能做短租！想想看，这就等于把Airbnb这条路给你堵死了……不过其他非热门地区还是40万欧元就能搞定。
2. 马耳他——新政7月22日上线，变了！以前那种“轻轻松松拿身份”的日子过去了。现在主申要付6万欧元行政管理费，附属才降到了7500欧一个人。买房的话至少37.5万欧元，租房一年最少1.4万欧元起……关键是，你还得多捐一笔3.7万欧元给政府，外加2000欧元给慈善机构。
哦对了，最让我心动的一点是：递交申请后能拿一个1年期的临时居留许可！意味着我可以先进去看看、住住再说……当然啦，飞际提醒我得在6个月内交齐全部材料，不然这临时卡就悬了。
二、花的钱到底差多少
我们算笔账，一家三口：
1. 走希腊路线（以非热门区40万欧为例）：
• 房子总价：40万欧
• 律师费（1%+税）≈3100欧
• 交易税3.09% ≈1.2万多欧
• 注册费至少2000欧
• 移民局申请费一人八百多…再加上保险、翻译什么的，总体下来差不多准备个43-45万欧元吧。
2. 走马耳他路线（租房方式）：
• 行政费6万欧
• 捐款共3.9万欧
• 房租按1.4万/年 × 5年 =7万欧
• 总花费约16.9万欧元
如果是买房方式呢？那就是6万+37.5万+3.9万=47.4万欧元左右，几乎快赶上希腊了……可问题是，马耳他的房子流动性差啊，不像希腊还能出租挣点回报。嗯……这点确实要考虑清楚。
三、拿了身份以后怎么续、能不能转永居
这是很多人忽略的关键！
1. 希腊黄金签证：每五年续一次，只需要持有房产就行，不需要住！简直是完美的“轻资产配置”。未来只要满足七年住满四年零两个月，就可以申请入籍。
但是注意！！明年开始部分地区限购后不能再买新房来做项目了，窗口期真不多了……
2. 马耳他MPRP：持有满5年可以申请永久居留，到时候就不需要再续签了！前提是期间没违规、有持续住所、买了医保……相对友好。
更厉害的是，马耳他是欧盟+申根+英联邦三国认证的身份，孩子上学将来考欧美名校也方便，毕竟是纯正英语环境长大……这点对我这种希望娃以后去英国念书的家庭来说，太香了。
四、最后决定去哪儿，其实看你图啥
如果你想：“我要性价比、想有点租金收益、还想保留一定灵活性”，那我觉得现在抓紧时间布局希腊二线城市的优质物业，依然是划算的选择。
但如果你说：“我就想要一个干净利落的欧盟身份，英语环境，小孩教育优先，不怕前期投入高一点”——那对不起，马耳他更适合你。
我当时就是在飞际顾问的帮助下重新梳理了自己的需求：我不是炒房客，我是为了孩子将来铺路，所以语言、学校、医疗这些软性配套更重要……最终选择了马耳他。
所以说啊，移民不是盲目跟风，而是得匹配你的长期人生规划。“你以为你在选国家，其实在选生活方式。”
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