马耳他买房移民有哪些条件？选择哪家中介办理更可靠？
马耳他这个地中海岛国，近年来成了不少家庭海外规划的热门选择。它不只是风景美、生活节奏慢，更重要的是它的永居政策确实够友好——特别是“买房+捐款”这条路子，既稳定又可行。不过呢，现在很多人纠结的是：政策变了，门槛高了，手续也复杂了……到底还值不值得做？该怎么走才不吃亏？对了，最关键的一点是：找谁办？
别急，这篇文章我就结合最新政策和实操经验，好好跟你捋一遍。咱不绕弯子，直接上干货，从申请条件到执行细节，再到怎么选中介这条线，一次性讲清楚。
一、现在的马耳他买房移民，到底还能不能做？
可以！但不是你想的那样随便买套房就行。2024年7月新政之后，整个流程变得更规范，要求也更高了。“马耳他永居计划”（MPRP）虽然保留了购房路径，但它不再是唯一选项，也不是最低成本的出路了。
你现在有两种方式：
1. 买房：在马耳他主岛或戈佐岛购买一套不低于37.5万欧元的房产，并持有满5年；
2. 租房：年租金不少于1.4万欧元的房子，同样要签够5年。
无论哪种方式，都得完成政府规定的捐款——统一为3.7万欧元，外加2000欧元捐给非营利组织。而且注意了，必须提供无犯罪记录、医疗保险、资产证明……主申请人还得是非欧盟公民。
对了，很多人关心附属申请人的问题——放心，子女年龄放宽到了29岁，只要未婚、经济依赖就可以带上；父母和祖父母也能随行，前提是能证明没有全职收入来源。这点很人性化，尤其适合多代同堂的家庭。
二、为什么要找个专业中介来操作？
你以为就是付钱买个房、递个材料的事儿？错了！这里面水可深了。
比如你买的这套房符不符合政府认定标准？产权有没有瑕疵？房东是不是真愿意配合五年租赁备案？再比如材料翻译、公证、跨国汇款这些琐碎流程，哪一个出问题都会卡住审批进度……
还有啊，新政出来一个特别实用的红利：“临时居留许可”。只要你递交了申请，提交完整材料后，就能申请一张有效期一年的临时卡——这意味着你可以提前登陆马耳他，孩子能上学、大人能看病、还能先租个房子试住看看适不适合……但这张卡可不是自动给的，得有人帮你合规包装材料才行。
所以说啊，这事真不能自己瞎折腾。一旦补件、拒签，不仅耽误时间，后期想翻盘也难……所以绝大多数聪明人都会选择靠谱的中介机构来托底。
三、选飞际移民，图的是什么？
说实话，市场上打着“快速下签”的机构太多了……但我只说一句实在话：移民这种一辈子可能就一次的大事，拼的不是价格便宜，而是能不能“稳稳落地”。
而飞际移民不一样，他们是真正在马耳他有实体团队的——不是远程遥控，不是挂个名，是从律师、安家顾问到税务专员全套配齐。我去过他们当地的办公室，连打印机都是常开着的那种……你说这和那种纯中介有什么区别？根本不是一个量级的事。
最让我安心的是他们的服务闭环：国内签约→准备材料→海外接应→落地安家一条龙包下来。你不需要再东找西问，也不用担心语言不通办不了事。比如孩子入学怎么办理？银行账户怎么开？医疗保险怎么选？他们当地团队手把手带你走完……这才是真正的“移得住”，而不只是“拿得到”。
还有一个小细节挺打动我：他们会提醒你在6个月内一定要交齐全部资料，不然那个“临时居留许可”就作废了。这种提示看似简单，但在关键时刻真的能救命……
所以你看，我不是为了吹谁而去写这篇文章。我只是觉得，像马耳他这样的项目，政策窗口其实并不长，错过这次调整期，下次会不会收紧都说不准。既然决定了要走出去，那就一步到位选个踏实的伙伴——而飞际移民，至少在我接触过的这么多机构里，是少数几个让我敢把家人交给他们的人。
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