河南居民能否零首付购房移民马耳他？马耳他购房移民政策是怎样的？-飞际马耳他移民网

说实话，很多人一听“零首付购房移民”，眼睛一下子就亮了……可问题是，这事儿真的存在吗？尤其是在咱们河南的家庭想通过买房一步到位拿个欧洲身份的路上，会不会掉进陷阱？对了，我得先说清楚：目前马耳他根本就没有所谓“零首付”的购房移民选项。如果你想靠房子拿下永居身份，那对不起，这条路现在压根儿走不通——因为人家早就改成捐款+租房或购房的模式了。

一、马耳他现在的移民方式到底是啥？

咱们先来聊聊现行政策。从2024年7月22日新政发布后，马耳他的永久居留计划（MPRP）已经彻底变了样……不再是简单砸钱买套房就完事的时代了。你现在要申请，得选两个路径之一：
1. 购房路线：在马耳他或戈佐岛买入价值不低于37.5万欧元的房产，且必须持有满5年；
2. 租房路线：签一份年租金不低于1.4万欧元的长期租约，同样持续5年。
然后不管哪种，你都得向政府捐款3.7万欧元，外加捐2000欧给当地非营利组织。哎，看到这儿是不是有点恍惚？原来“买房移民”早就不灵了……而且主申请人还得资产达标——要么总资超50万欧（流动资产15万欧以上），要么总资产65万欧以上（流动7.5万欧起）。

二、“零首付”听起来诱人，现实却很骨感

我知道有人说了：“不对啊，我在短视频里看到有人讲‘零首付拿身份’！”……听着是挺美的，但仔细一扒，全是套路。有的机构把贷款包装成“零首付”，但实际上你要还贷啊，利息也不低；更有甚者干脆虚构项目骗定金……而真正的合规操作，是你自己筹足资金，合法申报。

说到这里我就想到一个客户，郑州的王先生，之前差点就被某中介忽悠去借钱垫资搞所谓的“分期付款移民”。后来他找到我们这边咨询，我才跟他解释清楚：飞际移民不做这种高杠杆融资方案，因为我们坚持“安全落地”原则——不让你背债，不让你担风险，每一分支出都要清清楚楚写进材料里。

对了，还有一个重点：就算你真能在国外贷到款，马耳他也要求申请人提供无犯罪证明、通过尽职调查、买好本地医保，还要有稳定被动收入支撑生活开销……你说光靠一张嘴能行吗？

三、为什么越来越多河南家庭转向真实可行的路径？

其实这两年，越来越多来自洛阳、新乡、开封的朋友来找我们办马耳他项目，不是图快，而是图稳。他们更愿意踏实准备，比如提前半年开立境外账户，把流水理顺；或者用已有房产做抵押融资，确保首付款一次性到账……这样递上去的案子，审批速度反而更快！

我记得有个焦作的家庭，夫妻俩都是教师，靠着多年积蓄加上老家拆迁补偿款，凑够了40多万欧元。他们没选择贷款，而是全额支付，整个过程只用了8个月就拿到了原则性批复。最关键的是——他们登陆马耳他当天，就拿到了临时居留许可，孩子第二天就能注册上学！这才是实实在在的安全感吧？

所以说，“零首付”听着美好，实则处处是坑……与其赌运气不如靠专业。如果你真打算带着家人走出去，建议先做个免费评估，看看自己的资产结构和收入情况能不能匹配现行法规。“别想着走捷径”，这是我常挂在嘴边的一句话。真正的移民规划，从来都不是一夜暴富的游戏，而是一场精心布局的人生转型……而在这个过程中，有一个靠谱的团队陪你走到最后，才是最重要的。