马耳他移民投资房产有何要求？马耳他移民投资房产需要多少预算？
说实话，当初我也以为拿本护照就得砸个几百万……后来才知道，像马耳他这样的国家，其实有一套很人性化的永居计划，尤其是对咱这种既想拿身份、又不想盲目烧钱的家庭来说，真算得上是个“轻量级选手”了。
这篇文章我就来和大家聊聊马耳他移民中的“房产投资”这件事。咱们不绕弯子，直接拆解两个最核心的问题：一是怎么投？二是得花多少钱？整个过程我会按实际操作的逻辑讲一遍，帮你避开信息盲区。
一、马耳他移民真的必须买房吗？
很多人一听“投资移民”，第一反应就是——是不是非得在马尔他买套房才能拿身份？这个问题的答案是：“不一定”！因为在最新的MPRP（马耳他永久居留计划）中，你有两种选择：
- 购房：在马耳他或戈佐岛购买价值不低于37.5万欧元的房产；
- 租房：在当地租赁一处年租金不少于1.4万欧元的住房。
而且这俩选一个就行……对了，不管你是租还是买，都必须承诺持有至少5年。
比如，我家当初评估下来发现手头资金更适合做现金流管理，就果断选择了租房路线。每月不到一万人民币的房租换来全家三代的身份准入，还省去了房产维护、空置等烦恼……真的是太适合我们这种“轻定居”的人了。
不过要注意一点，如果你选的是“买房”，那这个房子将来也不能用来搞短租运营，比如Airbnb那种就不合规；如果是长住自用或者出租给长期住户是可以的。
二、除了房款，还有哪些固定开支？
这才是最关键的部分……别光盯着房价看，实际上政府还有一些“硬性费用”躲在这后面。
首先是捐款——不管你租还是买，都要向马耳他政府捐一笔钱，金额是3.7万欧元，另外还得另加2000欧给当地非营利组织，算是公益支持。
然后就是申请相关的行政费。现在主申请人要交6万欧元的管理服务费，这笔是在提交后先付1.5万，剩下等审批通过后再补。
附属申请人这边倒是降了价：以前每个人都要交1万欧，现在只要7500欧，小孩和配偶还不用额外支付……这点我觉得挺友好。
再来算笔账：假如是一家三口走租房路线，总共支出大概是这样的：
- 行政管理费：6万欧
- 五年租金预付：1.4万×5 = 7万欧
- 政府捐款：3.7万欧
- 慈善捐款：0.2万欧
加起来差不多16.9万欧元左右，折合人民币大概130多万。要是走购房路线的话，加上房款和其他杂费，总投入会在47.4万欧元上下。
听上去不算低？但你要知道这可是欧盟+申根+英联邦多重身份打包到手，孩子上学、父母养老一步解决，长远来看反而是一种‘节省’。
三、飞际帮我搞定的几个关键细节
我自己当时最担心的就是材料反复补件，耽误时间。幸好找了“飞际”，他们一开始就给我拉了个完整的文件清单，连“什么时候开户、保险咋买”这些小事都说得清清楚楚。
特别是那个临时居留许可——你知道吗？现在新政允许你在递交申请后立刻申请一张一年有效期的居留卡！前提是你能在六个月内把全部资料交齐。
我当时落地瓦莱塔那天，手里拿着这张卡，站在海边看着远处的老城灯影，心里特别踏实……毕竟，“人在当地”跟“只在国内等通知”，完全是两种心态。
还有医疗保险这块，他们推荐的合作机构可以直接对接马耳他公立医院系统，报销范围广，月均才200多欧一个人……关键是语言沟通无障碍，客服会中文！”
总的来讲，马耳他的这条路走得不快不慢，正好适合我这种想要稳一点的人。最重要的是——整个流程你能看见、能掌控，而不是扔给中介就没了回音。“信息公开、节奏可控”，这是我最终选择的关键理由之一……也希望对你有点参考价值吧！
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