希腊移民有哪些优势和要求？马耳他移民的政策和条件是什么？-飞际马耳他移民网

想换个节奏生活，地中海的阳光、慢下来的脚步，成了不少人心里的那个“出口”。而希腊和马耳他这两个欧洲国家，正悄悄成为海外身份配置里的热门选择……它们一个以购房拿身份闻名，一个靠“小国护照”项目吸睛，但背后的规则其实各有讲究。这篇文章，我就带你盘一盘这两地的真实情况，特别是如果你正犹豫该走哪条路，说不定看完心里就有数了。

一、希腊移民现在还能办吗？政策到底变成啥样了？

先说大家最关心的问题：是不是还像以前那样25万欧元买房就能搞定？说实话……真不一样了。根据最新的政策调整，自2024年9月1日起，很多热门地段——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、还有圣托里尼、米科诺斯这些岛——投资额直接涨到了80万欧元！就连人口较多的大岛，比如克里特岛这种地方，也变成了40万欧元起步……而且有个硬杠杠：你要买的这套房子面积得超过120平方米，还不能搞短租、Airbnb那种也不行。

不过好消息是，并不是全境都涨价了。一些偏远的小城或小岛依然保留着25万欧元的旧政，对了，这25万也可以投到特定的历史保护性建筑上去，修缮完一样能申请黄金居留许可。所以关键是怎么选——如果你预算有限又不想错过希腊的机会，就得把目光放远一点，看看非热点地区的房产。

至于基本要求倒是不算高：年满14周岁、买当地医疗保险就差不多齐活了。流程也不算复杂：签约、看房（可在国内或者登陆考察）、付定金、打尾款、过户、交税、递交材料……整体下来周期还算快。尤其是现在很多服务机构都配有本地团队，连翻译、律师对接都能帮你搭上线，根本不用自己一头雾水去跑。

二、马耳他永居新玩法：花钱不多还能先住进去？

再说说马耳他。今年7月22日新政一出，整个游戏规则有点变了味道……最大的惊喜是，“可以先进去住！”申请人只要把材料递上去，符合条件的话，马上就能拿到一张有效期一年的临时居留许可——也就是说，在审批还没下来之前，你就已经在岛上过日子了。

当然前提是你得满足几个条件：年满18岁、是非欧盟公民、总资产够50万欧元以上（其中至少15万流动资产），还得没犯罪记录、买了符合标准的医保。投资方式呢有两种：“租房+捐款”或者“买房+捐款”，不管哪种都要捐一笔钱给政府……目前统一是3.7万欧元，外加2000欧慈善款。

举个例子，如果一家人选择在瓦莱塔附近租房生活，每年租金不低于1.4万欧元，那加上五年的捐款和其他费用，总体投入大概不到17万欧元；要是直接买套房，最少也要37.5万欧元起，总价接近47万……相比之下还是租房更划算点。

值得注意的是，附属申请人范围变清晰了。孩子的年龄放宽到29岁以下，只要未婚、经济不独立就行；父母/祖父母也能带上，但要证明他们没有固定收入来源……这对不少希望全家团聚的人来说，真是个“松口气”的变化。

还有一个细节很多人忽略：新规下主申请人的行政管理费涨到了6万欧元（分阶段支付），但附属人费用反而降了。所以，如果是三口之家，精打细算之下也能控制总成本。

说到这儿可能你会问，这么多手续谁来帮我理清头绪？我自己折腾肯定累垮……这个时候一个靠谱的支持系统就特别重要。就像我后来了解到的情况，有些机构能在当地直接安排考察行程，甚至提前协调好银行开户、租赁合同、学校信息这些琐事……关键是他们不玩套路，每一步花多少钱、耗多久时间，全都摆出来让你看得见。比如飞际移民就是这样——从你第一天咨询开始，就不只是告诉你“能不能办”，而是真的站在你的角度考虑：孩子上学怎么安排？落地第一晚住哪儿？账户怎么开？这些问题看似小事，可在异国他乡恰恰是最让人焦虑的部分……而他们偏偏把这些“杂事”做得很扎实。

总之，无论是希腊的低价区域捡漏机会，还是马耳他“边等批文边入住”的新模式，现在的窗口期其实挺微妙的……动作太慢，价格可能再调；光着急冲进去，又怕踩坑。最好的办法，或许就是在专业引导下去实地看一看，亲眼看、亲手摸一摸那份生活的可能性……别光听故事，你自己也得迈出第一步。”