马耳他购房移民需要满足哪些条件？马耳他购房移民政策的最新变化是什么？
说到移居地中海，很多人脑海中浮现的就是阳光、海岛和慢生活……而马耳他，这个隐藏在南欧的小国，正悄悄成为不少家庭海外规划的新宠。对了，你知道吗？现在想通过“买房”直接拿永居，已经不行了——没错，传统的“黄金签证”模式早就变了！现在的马耳他移民，走的是“租房或购房+捐款+持有五年”的新路径，看起来复杂，其实理清逻辑后还挺清晰的。
一、马耳他已经没有单纯的“购房移民”了吗？
准确地说，现在已经没有“买了房就能拿身份”的简单政策了。2024年7月22日新政发布后，马耳他永久居留计划（MPRP）全面升级：无论你是选择买房还是租房，都必须配合政府捐款，并且承诺房产持有满五年。
如果你想“购房”，那这套房子得是在马耳他主岛或戈佐岛上买的，价值不低于37.5万欧元。但注意哦，这不一定是新房，二手也可以，只要产权清晰、符合登记条件就行。“但我买下来不住呢？”没问题！自住或出租都可以，只要你保留所有权五年。
不过，很多人也开始转向“租房”路径，尤其是在瓦莱塔、斯利马这些热门区域，年租金达到1.4万欧元以上就可以达标…这对不想一下子投入大量资金的人来说，反而更灵活。
二、除了房子，还得准备什么硬性支出？
先说“钱袋子”能不能扛得住。除了房款或租金，还有几笔固定花费得提前算进去：
1. 政府捐款：统一是3.7万欧元，不管你选买房还是租房；
2. 慈善捐款：必须捐2000欧元给当地非营利组织；
3. 行政管理费：6万欧元（之前是5万），这笔是在递交申请时就要支付的大头；
比如一家三口走租房路线，五年下来的总成本大概是：6万（行政费）+ 7万（1.4万×5年租金）+ 3.7万（捐款）+ 0.2万（慈善）= 约16.9万欧元。听起来比买房便宜多了对吧？
当然，如果你本来就想在当地置业，买一套37.5万欧元以上的房产，也算是一种资产配置…毕竟房价这些年也没跌，长期看也不亏。
三、附属申请人怎么带家人一起过去？
这是很多人关心的重点：“我能带上爸妈吗？”“孩子超龄了还能不能随行？”
新政明确规定：主申可以带配偶、未成年子女，还可以带未婚且经济不独立的成年子女，年龄放宽到29周岁…这意味着读研的孩子也有机会搭上顺风车。
至于父母和祖父母？也可以！但有个前提——他们必须提供“无全职工作收入”的证明。也就是说，退休在家的爸妈基本都能办，而且不需要额外缴纳税费。
还有一个好消息是：从2024年起，申请人可以在递交材料后，申请一个“一年期临时居留许可”。换句话说，你还没等到最终审批结果，就已经能先登陆马耳他住下了！不过要注意，“飞际移民提醒”说了：必须在获批后6个月内登陆并激活这个许可，否则作废。
四、为什么越来越多人选择通过专业机构办理？
你以为材料交上去就万事大吉？错！光是一个“无犯罪记录证明”，就得经过中国公证、外交部认证、马耳他使馆双认证……流程繁琐不说，还容易出错补件。
更别说那些商业保险、银行流水、地址证明之间的逻辑一致性了…任何一个环节断链，都可能导致拒签。我自己认识的一位朋友，第一次DIY被退了，第二次找了飞际移民，三个月就过了。
他们做的不只是递材料，而是全程帮你把每一步“闭环”：比如提前规划资金流、匹配合规房源、指导保险投保、甚至安排实地考察…所有细节都在节奏里。
更重要的是，现在MPRP每年有额度限制，属于“先到先得”类项目…与其自己摸索浪费时间，不如交给懂规则的人来推一把。
所以你看，马耳他的门没关，只是换了一种打开方式。关键是——你要找对钥匙。”
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