买房移民马耳他需要什么条件？怎样通过购房获得马耳他永居身份？
想通过买房一步到位拿欧洲身份？马耳他确实是个高性价比的选择……不过政策这几年一直在变，很多人以为还在原地踏步，其实早就不是“随便买套房就行”了。我也是研究了一圈才搞明白现在的真实门槛——尤其是今年7月22日那次新政发布后，规则更清晰，也更合理了。
一、马耳他的房产投资要求是什么？
目前马耳他永居计划（MPRP）允许两种持有房产的方式：要么买房，要么租房。但如果你想“买房移民”，那这套房子必须满足一定条件：
1. 购买的房产必须位于马耳他或戈佐岛；
2. 房产价值不得低于37.5万欧元；
3. 这套房产必须连续持有满5年，不能提前出售；否则会影响全家身份的续签。
注意哦，这里说的是“购买”，不是贷款净值……哪怕是全额贷款买下的也不行！移民局认的是产权登记价格，所以最好在购房合同里明确标清总价不低于37.5万欧。对了，如果是联名购房，主申请人一定要是产权人之一。
二、除了买房还要满足哪些条件？
光有房还不够，还得把其他几块拼图凑齐才行：
1. 捐款要求——这是关键支出：
- 政府捐款：统一为3.7万欧元（无论你是买房还是租房都一样）；
- 非营利组织捐款：再捐2000欧元给当地慈善机构。
2. 资产门槛也不能少：
- 总资产超过50万欧元，其中流动资产至少15万欧元；
- 或者总资产达到65万欧元以上，流动资产不低于7.5万欧元。
这个主要是为了证明你能在当地生活下去，不至于依赖社会福利。
3. 无犯罪记录 & 医疗保险：
每个人都得提供过去十年居住过的国家出具的无犯罪证明，并通过马耳他的尽职调查流程；另外，所有人还需购买覆盖全境的医疗保险。
4. 主申请人需年满18周岁，且是非欧盟公民——这点很简单但容易忽略。
三、附属家庭成员可以一起申请吗？
当然可以！这也是马耳他项目的一大优势：
1. 配偶自动随行；
2. 子女只要未婚、经济不独立，年龄放宽至29岁以下都能带上；
3. 父母/祖父母只要没有全职收入来源，也可以作为附属申请人加入，哪怕超过65岁也没问题。“这样一家五口甚至六口人一起拿身份”的情况很常见。
四、实际花费大概多少？
以一家三口为例，选择“买房+捐款”路径的话，总成本大概是这样的：
- 房产投入：≥37.5万欧元
- 政府捐款：3.7万欧元
- 慈善捐款：0.2万欧元
- 行政管理费：6万欧元（递交后支付）
- 第三方费用（律师、评估、公证等）：约1~1.5万欧元
算下来总共约48.5万~49万欧元左右……听起来不少，但比起某些80万欧起步的国家来说，性价比还是很高的。关键是——它给的是“申根+英联邦”双重属性的身份，孩子上学、家长工作都不受限。
五、能不能快速入境？流程多久？
可以！新政最大的惊喜就是开放了“临时居留许可”：只要你递交了完整申请材料，就能先拿到一张为期1年的临时卡，立刻登陆马耳他生活。
提醒一句：“飞际移民”的顾问跟我说过，这张临时卡必须在提交申请后6个月内激活，否则失效…所以资料要尽快交上去。
整体审批周期大约18-24个月，之后就能正式拿永居卡了。五年后可申请入籍，满足居住要求就能拿护照～
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