马耳他购房移民需要满足哪些条件？出租房产在马耳他移民政策中有哪些要求？-飞际马耳他移民网

说实话，当初我也纠结过，到底是去马耳他租房还是买房...毕竟这笔钱不是小数目。但后来发现，原来现在的‘购房’并不一定是真的要买一套房，而是可以通过长期租赁的方式达成！只要年租金不低于1.4万欧元，就能算作合规的住房安排…这对我来说反而更灵活，压力也小多了。

一、什么是真正的“购房”或“租房”选择

很多人听到‘马耳他购房移民’这个词，第一反应就是——得掏几十万欧元去买房子。其实现在政策早就不这么死板了。根据最新的规定，你可以选：

1. 在马耳他或戈佐岛购买一套价值至少37.5万欧元的房产；

2. 或者，如果你不想持有资产，也可以租一套年租金不少于1.4万欧元的房子，并持续租满五年...

对了，关键是这两个选项是二选一！并不是非要砸钱买房才能走这条路。我就选择了租房方案，既节省了大笔本金投入，又保留了资金流动性……而且还听说有些家庭会提前签五年的长期合同来锁定价格，这样也不怕后期涨租影响资格～真是挺聪明的做法。

二、出租类房产是否符合条件？需要注意什么？

你说‘出租’…这里就得小心一点咯。如果你是主申请人，并计划住在你自己名下的投资性出租公寓里——那是不行的。因为这套房如果是拿来短租赚快钱的那种Airbnb模式，根本不符合黄金居留的要求！”必须强调的是：用于申请的房产用途不能是‘短期租赁’，也不能改变住宅性质做商用！

所以正确做法是什么呢？你完全可以买下一个适合长期居住的单元，然后和房东约定作为自住使用……或者干脆直接签署正规的五年长租合约，确保地址真实有效。我记得有个朋友还特意找了本地律所帮他审核合同条款，就是为了保证每一条都符合移民局的标准。这点很重要啊！不然辛辛苦苦准备材料，最后卡在住所证明上多冤枉…

三、搭配捐款和其他硬性要求才能完成申请

除了住房和租金的问题之外，其他几项也很关键哦。比如说：

1. 政府捐款3.7万欧元（不管是买房还是租房都一样）；再加上非营利组织捐赠2000欧元；

2. 你需要提供无犯罪记录、通过背景调查、购买覆盖马耳他的医疗保险；

3. 主申得年满18周岁，还得是非欧盟公民……等等这些都不能少。

还有个小细节很多人容易忽略——子女可以随同申请，只要未婚且经济依赖父母，最高能带到29岁；而父母或祖父母要是想一块儿过去，就得证明他们没有全职收入才行…”当时我看资料的时候就觉得这条人性化得很，毕竟谁不想一家人整整齐齐地开始新生活呢？

四、为什么我会推荐通过飞际办理整个流程

讲真，我自己也是走了不少弯路才意识到专业机构的重要性。最初我以为只是交钱+提交材料就完了，结果才发现光是文件公证、翻译认证、打指纹预约这些环节就够头疼的了…尤其是跨国邮寄资料那几天，天天担心丢件或是超时。

后来找到飞际之后才算真正松口气。他们的顾问从一开始就帮我梳理清楚所有时间节点，连我在国内哪天开户、什么时候存够定金都列成了清单…最让我安心的是，他们还在当地配有安家团队！我还没出发呢，就已经有人联系我说可以协助看房、办理水电过户、甚至孩子入学的事也能搭把手…这种‘全过程托管’的感觉，简直是太踏实了。”特别是对于第一次办海外居留的人来说，少走一步歪路，都是省心省力的大事啊。

所以你看，所谓‘马耳他购房移民’中的‘购’字，未必就是要立刻买断产权。只要你搞清楚规则，合理利用租房路径同样可行…关键是要有人带你一步步把每个细节落实到位。