马耳他移民后房产要花多少钱？马耳他移民后期房产成本有哪些？
说起马耳他移民，很多人最关心的不只是怎么拿身份，而是拿了身份之后，生活到底靠不靠谱...尤其是在房子这件事上，真不能稀里糊涂。我当初也是抱着‘先拿身份再说’的心态开始了解的，后来才发现，后续的房产持有成本其实才是真正影响生活质量的关键。今天我就把自己查到的信息，结合整个流程，好好捋一捋，希望能帮你避坑。
一、马耳他移民对房产的基本要求
首先得搞清楚一点：马耳他永居项目（MPRP）并不要求你买房，但你必须“持有”符合条件的房产，这是硬性规定。你可以选择买房，也可以选择租房，两种方式都行，但必须持续持有至少5年。这就意味着，不管你选哪种，这笔支出是躲不掉的…
如果你选择“购房”，那买的房产价值不能低于37.5万欧元；如果是“租房”，年租金则不能少于1.4万欧元——这个标准适用于马耳他主岛或戈佐岛上的房产。看起来租房好像更灵活？但别急，咱们接着往下看实际成本。
二、买了房之后，每年还要掏哪些钱？
你以为付完房款就完了？不不不，这才刚开始…真正的“持有成本”是从第二天就开始计算的。比如物业费，这玩意儿在马耳他叫“Service Charge”，每个月都要交，用来维护电梯、楼道清洁、安保等等。具体多少要看地段和楼盘，普通公寓每月大概在50到150欧元之间……高端点的小区可能更高。
还有市政税，也叫“Council Tax”，属于地方政府收的小额税费，每年几百欧元，不算多但也得算进去。别忘了保险！你在马耳他必须有本地医疗保险，同时也要为房产购买火灾险或其他综合财产险，这部分一年下来差不多200到400欧元吧…还得续着。
对了，还有一个容易忽略的问题——维修基金。有些公寓楼会设立一个公共维修储备金，住户按比例缴纳，万一外墙要翻新、屋顶漏水，就得从这儿出钱。虽然不是月月交，但一旦启动项目，分摊金额也不低。
三、租房是不是真的省钱？
听上去租房压力小，首付不用砸几十万，每年1.4万欧租金也能接受…但问题是，租金每年都可能涨啊！而且你住的越久，房东调价的空间越大。再加上押金通常要押三个月甚至半年，前期现金流一样紧张。
更重要的是，租的房子你没法改造，装修也不能随便动，家具家电坏了还得找房东修…生活品质上总会有点“寄人篱下”的感觉。相比之下，买房虽然一次性投入大，但5年后你手里的房产还在，说不定还升值了，资产实实在在攥在手里。
四、这些隐形开支怎么提前准备？
说实话，很多申请人一开始都没把这些杂七杂八的成本算进去…结果落地后才发现“咦，怎么每个月还要往外掏这么多？”所以我建议，无论你是买还是租，都应该提前预留一笔“年度持有预算”。比如说：
1. 物业费：按每月100欧元算，一年就是1200欧；
2. 市政税+保险：加起来大约500–800欧；
3. 维修预备金：哪怕不分摊，也最好存个500欧备用；
4. 水电燃气网：一家人正常用的话，平均每月200欧左右...
这么一合计，光住房相关的额外支出，每年就得准备个三四千欧元，还不包括贷款还款（如果贷款买房的话）。所以说，别只盯着初始投资额，后期才是考验真实承受力的时候。
现在回头想想，要是当时没人提醒我这些细节，估计我也会踩坑。还好通过飞际做了充分规划，他们连当地不同区域的物业费率都列出来了，帮我做了长期财务模型…”你看，专业的事果然还得交给专业的人来做。
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