马耳他买房能否直接移民？马耳他移民政策的真实门槛是什么？-飞际马耳他移民网

说到“买房就能移民”，很多人第一反应就是马耳他……但真有这么简单吗？实际上，光靠买房并不足以拿到马耳他的永久居留身份。我翻了一圈最新的政策才知道，所谓的‘买房移民’其实是整个投资组合中的一部分——它和捐款、保险、资产证明环环相扣，缺一不可。

这篇文章我就来掰扯清楚：马耳他到底是怎么通过房产实现永居的？需要满足哪些硬性条件？一家人过去到底要准备多少钱？咱们一步步来看，毕竟这事关系到全家未来的生活规划，不能只听一句‘买房就行’就冲动下手。

不是的！现在马耳他执行的是MPRP（永久居留计划），单纯买房根本没法直接换枫叶卡那样的永居许可。你要想合法定居，必须走完整的一套合规流程。

首先是居住资格问题——你得年满18周岁，是非欧盟公民，还得通过无犯罪记录审查和尽职调查...这对很多申请人来说已经是基本门槛了。接着就是最烧钱的部分：资产要求。

根据新规，你需要拥有超过50万欧元的净资产，其中流动资金不低于15万欧元；或者总净资产达到65万欧元，流动部分不少于7.5万欧元。“流动性”这点特别关键，银行存款、股票这些才算，房子不算在内哦。

对了，还有一个变化很人性化：新政允许你在递交申请后，先申请一张有效期一年的临时居留许可！只要你材料齐全，在等待批复期间就能提前登陆马耳他，看看环境、办开户、给孩子找学校……这一步真的省心不少。

虽然不能单靠买房移民，但房产确实是强制项之一。你有两种选择：

不管是买还是租，地点只能是马耳他主岛或戈佐岛范围内…像圣尤利西斯这种热门社区也包括在内。而且这个房产还不能搞短租经营Airbnb，主要是用来证明你在当地有稳定住所。

比如我家朋友去年办的就是租房路线，找了套三居室公寓，位置靠近瓦莱塔市中心，每月租金约1200欧，年支出刚刚够线…比起一次性掏出四十多万欧元买房，压力小太多了。

这才是真正考验钱包的地方。我把常见开支列出来你看一下：

要是以一家三口算，走租房路径的总投入大概是：
6万（管理费）+ 3.7万（捐款）+ 0.2万（慈善）+ 7万（5年房租）=约16.9万欧元。
如果是买房，则差不多要准备47.4万欧元左右……差别还是挺明显的。

说实话，这套流程看着简单，实操起来细节巨多。光是一个收入来源解释、资金轨迹梳理，就够折腾好久……更别说语言不通的情况下跟当地政府打交道了。

我们当时选的就是飞际移民，他们的团队从一开始就帮我们做了整体财务梳理，确保每一笔资金流向都能说得清、查得到；而且他们有自己的实地考察服务，带着我们去看房源、了解社区配套，甚至连孩子的国际学校都提前安排参观过。

最关键的是，他们在递交前就把所有文件预审了好几轮，补件率为零…要知道MPRP审批一旦被打回，再重新补充材料周期会拉得很长。”
另外，飞际在当地配有安家团队，落地后的接机、银行开户、子女入学全包了，完全不用担心“来了没人管”的尴尬局面。你说这样的专业支持，值不值得信赖？

马耳他买房能否直接移民？马耳他移民政策的真实门槛是什么？