马耳他移民有什么缺点？选择马耳他移民需要注意哪些问题？-飞际马耳他移民网

说实话，很多人一听到“地中海心脏”、“英语国家”、“申根国”这些标签，立刻就对马耳他已经充满向往了……我也理解，毕竟这里气候宜人、生活节奏慢，孩子上学也方便。但咱们今天不吹不黑，就说点实在的——马耳他移民真的一点缺点都没有吗？当然不是。虽然整体来看它是个性价比很高的欧洲移民途径，但也有一些地方，你得提前心里有数，不然到时候落了地才发现“哎呀跟我想的不一样”，那就尴尬了。

一、投资成本并不算最低

不少人冲着“小国跳板”来选马耳他，觉得肯定比葡萄牙、希腊便宜吧？其实……还真不一定。现在的新政出来后，要是你想买房，起码得投37.5万欧元起步；如果租房，年租金也不能低于1.4万欧元——这在南欧算是偏高的水平了，尤其是在戈佐岛或者偏远区域以外的地方。更别说还得一次性捐3.7万欧元+2000欧给非营利组织。再加上6万欧元的行政管理费……算下来一家人轻轻松松就得七八十万欧元。比起一些纯捐款项目或者低价购房国，这钱可不算少啊！所以说，“便宜”这个词放在现在的马耳他身上，多少有点勉强了。

二、房产灵活性受限

这点很多人容易忽略……你买了房，是不是就能拿来出租赚点外快？抱歉，根据现行政策，通过购房获得永居身份的房产是不允许做短租的（比如Airbnb），也不允许改成商用性质。换句话说，这套房子你就得住或者长期租赁出去，想搞点副业增收？基本没戏。而且一旦你卖了这个房产，就意味着你要重新满足持有要求，否则会影响续签。这就意味着，你的资产流动性被锁定了五年以上……这不是一笔“说走就走”的投资，而是一种长期绑定。

三、生活环境相对封闭

马耳他是个小岛国，面积还没一个大城市大，人口也就五十多万……熟人社会的感觉挺强的。好处是治安好、社区稳定；坏处嘛……如果你习惯了国内那种车水马龙、商场林立的生活，刚过去可能会有种“寂寞感”。周末想找家24小时超市都难，夜生活也比较单一。对了，岛上开车有时候堵得不行，尤其瓦莱塔周边……节假日根本找不到停车位！所以啊，别以为去了就是度假模式，日常琐事一样不少。

四、税务并非完全免税

有人听说马耳他税率低，就觉得是不是啥都不用交？错觉啊朋友们……马耳他对税务是有体系的，虽然是“全球征税但提供退税机制”，听起来友好，但实际上如果你有海外收入还想在当地申报，流程还是挺复杂的。尤其是自我雇佣或自由职业者，最好提前规划清楚怎么报税，不然容易踩坑。而且医保虽然便宜，但公立医院排队时间真的可以等很久……很多当地人也都会额外买私立保险。

五、申请材料审查趋严

以前马耳他审批速度很快，但现在随着政策收紧，背景调查越来越严格。无犯罪证明要最新、银行流水要看稳定性、资金来源也要解释清楚……哪怕你是租房路线，人家也会盯着你看有没有持续支付能力。一旦补件拖沓，整个周期就会拉长。还好我现在知道有一家叫‘飞际’的机构，全程帮我把材料捋得清清楚楚，连慈善捐款这种细节都提前安排好了……要不然光自己跑流程，头都要大了。