马耳他移民买房要求是什么？哪个国家通过购房可实现移民？
说实话，很多人都以为只要在某个国家买了房就能自动拿身份，其实真没那么简单…就拿马耳他来说吧，光买房还不够，还得满足一系列条件才行。对了，有些人还混淆了“买房移民”和“投资入籍”的区别——咱们今天就来理清楚，尤其是在当前政策收紧的大环境下，到底怎么走才靠谱。这篇文章我会围绕马耳他最新的永居政策展开，告诉你实际操作中需要注意的关键点，顺便聊聊像希腊、葡萄牙这些热门地儿的情况，帮你搞明白：到底是不是“一买房子就万事大吉”？
一、马耳他的移民方式是买房就行吗？
嗯…不是的。很多人听到“马耳他买房移民”，觉得只要花一笔钱把房买了，绿卡到手，但实际上完全不是这么回事。现在马耳他已经没有所谓的“买房拿护照”项目了。目前实行的是“马耳他永久居留计划（MPRP）”，这是一项合规的投资居留制度。
你要参与这个计划，的确可以选择“购房”路径，但必须搭配其他强制性投入。比如，你需要：
1. 在马耳他或戈佐岛购买价值不低于37.5万欧元的房产，并持有满5年；
2. 或者选择租房，年租金不低于1.4万欧元；
3. 同时向政府捐款3.7万欧元；
4. 再捐2000欧元给非营利组织；
5. 主申请人还要支付6万欧元的行政管理费。
所以你看，根本不是单纯“买房=移民”，而是一套组合拳。而且所有申请人都要通过尽职调查、提供无犯罪证明、购买医疗保险…这些缺一不可。
二、哪些国家还能靠买房拿到身份？
说到这儿你可能会问：“那还有哪儿是真能靠买房搞定身份的？” 嗯…真的不多了。像曾经大火的葡萄牙黄金签证——没错，它的买房通道已经在2025年4月正式关闭了，想都不用想了。
再看看西班牙？也一样，2025年之后不再接受新的购房移民申请，彻底停了。
不过呢，**希腊**倒是还有机会，虽然也不再是统一25万欧元通吃了。自2024年9月起，雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人气区域已经涨到80万欧元；其他非热门地区也要40万起，而且还得买120平米以上的住宅，不能做短租。
关键是…房产用途变更必须在递交申请前完成，比如工业用地转住宅，那就得提前办妥手续，不然不行。
这么说吧，现在的趋势就是——你想轻轻松松“买房换身份”？几乎不可能了。大多数国家都在往“多维审核+综合投资”方向走，光砸钱不行，还得看你有没有真实居住意图、资金来源是否干净。
三、为什么选飞际移民更省心？
我自己接触过不少客户，一开始都觉得“不就是买套房嘛”，结果材料准备不到位、流程不清楚，耽误几个月甚至被拒签……唉，太可惜了。
后来他们找到了我们——飞际移民。我们不一样，不只是递材料那么简单。“我们能不能过？”这是客户最常问的一句话，我们的回答永远是：“只要你符合条件，我们会让你清清楚楚知道每一步怎么做。”
比如申请马耳他MPRP，我们会先做背景评估，确认资产是否达标；然后帮你规划购房或租赁方案；协助联系当地律师完成产权过户；全程跟进捐款和保险事项…甚至连临时居留许可都能帮你争取——你知道吗？现在递交后可以申请一年有效期的临时卡，但必须六个月内交齐全套材料，否则失效！这种细节，一般人根本不知道。
再说一句实在话，海外身份这事，拼的不是谁报价低，而是谁能真正“落地闭环”。飞际在马耳他有自己的服务团队，从登陆接机、子女入学到税务登记，一条龙都安排明白。你说这样的服务，是不是比自己瞎摸索强多了？
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