马耳他买房移民有什么条件？马耳他买房移民的政策变化有哪些？
说实话，很多人听到‘马耳他’第一个反应是——这是个什么地方？但一旦了解它的永居项目后，很多人都会眼前一亮…因为，它真的太适合想一步到位拿欧盟身份的家庭了。我自己当初也是抱着试试看的心态开始查资料，结果越看越心动。今天我就围绕“马耳他买房移民”这件事，把我知道的真实情况告诉你——尤其是最新的政策调整和执行细节。
一、马耳他买房移民的基本条件是什么？
首先，我们得明确一点：马耳他的移民方式不是传统意义上的“买房送身份”，而是通过一种叫做“永久居留计划（MPRP）”的方式来实现的。你要满足几个硬性要求：
1. 年满18周岁；
2. 是非欧盟国家公民；
3. 拥有一定资产证明——要么总资产超50万欧元且其中15万为流动资产，要么总资产不低于65万欧元，流动资产不少于7.5万欧元；
4. 必须持有符合政府要求的房产，可以选择买房或租房两种方式之一，并持续持有至少5年；
5. 提供无犯罪记录并完成尽职调查；
6. 购买覆盖马耳他的医疗保险。
对了，这里特别提醒一句：主申可以带上配偶、未成年子女，甚至未婚、经济依赖的成年子女（最高可到29岁），还有没有全职收入的父母或祖父母也能一起申请……是不是听着就很人性化？
二、现在的买房政策具体怎么操作？
很多人以为“买房移民”就是砸笔钱就能拿下身份，其实不然，规则还挺细的。
如果你选择‘购房’这条路，那你买的房价值必须不低于37.5万欧元，而且位置要在马尔他主岛或者戈佐岛上。这房子不能用来做短租 Airbnb 那种模式，必须用于自住或长租。
当然，你也可以选“租房”，那年租金就得达到至少1.4万欧元的标准，同样要签够五年合同。
但这还没完——不管你选买还是租，都得向政府捐款。统一捐款3.7万欧元，外加再捐2000欧给当地非营利组织……这部分现在叫“慈善捐款”，也算进总成本里。
比如一家三口走买房路线的话：行政管理费6万+房款37.5万+政府捐款3.7万+慈善款0.2万=总计大概47.4万欧元左右。不算便宜，但从换一个欧盟自由通行的身份角度看……还行吧？
三、新政带来的最大便利是什么？
真正让我决定行动的原因，其实是去年7月推出的那个“临时居留许可”机制...
也就是说，只要你提交完整材料，就有机会先拿到一张为期一年的有效签证！这意味着你可以提前登陆马耳他，给孩子报名上学、自己找医生看病、慢慢适应生活节奏……完全不用干等着审批结束才过去。
不过要注意哦，这个临时许可是有条件的：你必须在获批后的6个月内入境并激活居留权，否则就作废了。
我当时差点没注意到这条……幸亏咨询的时候飞际那边顾问及时提醒我，“别拖，材料齐了一定马上递”。他们这边不仅流程熟，连使馆最近审哪类案子快都知道得很清楚，真·踩坑克星。
四、为什么我建议找专业机构办理？
像这种涉及跨国税务、资产合规、文件翻译认证的复杂事，我觉得普通人DIY真心不现实。哪怕你觉得材料简单，但背后的风险点太多了...比如你的资金来源怎么解释？哪些账户流水会被盯上？
我当时就是找了飞际移民全程协助。他们从一开始帮我梳理资产结构，到准备商业保险、对接地产经纪、指导开户，甚至连孩子入学的问题都提前帮我打了招呼……简直比我还操心。
最关键的是，整个过程费用公开透明，“你说多少钱就多少钱”，没有任何隐形收费。我记得当时签字那天还开玩笑说：“不会后面突然冒出个‘加速服务费’吧？”人家很认真地说：我们不做那种事
。” …这话听着普通，反而让我最安心。
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