马耳他移民置业需要多少预算？马耳他移民置业政策有哪些要求？
说实话，当初我也纠结过去哪儿安家……加拿大太冷，希腊夏天又太晒，直到看到马耳他那个“7万欧元起拿永居”的新闻，一下子就被吸引了。这不是开玩笑，是真的能一步到位拿欧盟身份，关键是——房子还能自己住！今天我就来聊聊马耳他移民置业的真实情况，帮你把这条路走明白。
一、马耳他移民置业的钱到底花在哪儿？
很多人一听“移民+买房”，脑子里立马跳出几百万……但马耳他真的不一样。它的投资逻辑更轻，更灵活。你不是非得砸几百万去买一套豪华海景房，而是可以选择“租房”或“购房”两种方式满足居住要求。
先说租房：年租金不低于1.4万欧元的房子，租满5年就行。算下来每年不到12万人民币，在地中海国家里真不算贵。我自己当时就是这么选的，在瓦莱塔老城边上租了一套带露台的老石屋，冬天晒太阳喝咖啡不要太惬意…关键是总投入少多了！对了，还得额外捐款3.7万欧元，另加2000欧捐给非营利组织，这部分是硬性支出，逃不掉。
再来看购房路线：买价值不低于37.5万欧元的房子（大概280万人民币），同样持有5年。这适合想真正拥有资产的朋友，而且这类房产未来还能出租变现，毕竟圣朱利安或者斯利玛那边的 rental yield 不低，大约在3%-4%之间...
别忘了还有政府收费：主申请人要交6万欧元行政管理费，家属每人7500欧——注意哦，配偶和未成年娃免费！所以如果是三口之家，这笔账就很好算了：购房线总共约47.4万欧元，租房线约16.9万欧元（按5年算）……你说值不值？反正我觉得比起某些动辄上千万的项目，这个门槛友好太多了。
二、买房还是租房？哪种更适合我？
这是个灵魂问题啊……其实看你图啥。如果你是为了让孩子早点上学、提前适应环境，那当然建议直接买房入住；但如果你想控制现金流、暂时不想做大宗支出，“先租后买”才是聪明做法。
而且现在新政还有一个大利好——递交申请后就能申请1年的临时居留许可！只要你材料齐全，6个月内完成提交，马上就可以带着家人登陆马耳他生活去了……学校、医疗、银行开户全都能办，简直就像本地人一样自在。
说到这儿提醒一句：不管租还是买，房产必须在马耳他或戈佐岛上，偏远小岛不行；另外主申本人不能是欧盟公民，这点要注意！我还听说有些人想找第三方机构托管整套流程…我当时也是找了专业团队帮忙——比如飞际移民那种深耕欧洲十几年的，从选址、签约到办居留一条龙搞定，省心太多。
三、附属申请人怎么搭车？能不能带上爸妈？
这个问题我被问爆了……好消息是：可以！只要你是主申，非全职工作的父母或祖父母都能作为附属申请人一起移民。但他们得提供无全职收入证明——比如说退休证、养老金流水之类的东西。
子女方面也很宽松：未婚、经济依赖你、不超过29周岁都OK，哪怕是研究生在读也没问题。也就是说，一家五六口人齐刷刷过去都不是事儿…想想看，爸妈在花园喝茶，孩子在学校踢球，你在阳台上看着地中海发呆——这才是真正的欧式慢生活嘛！
不过要记住一点：所有申请人都要有医疗保险，覆盖范围必须包括马耳他当地诊疗服务。保费不高，成年人一年200多欧左右，但一定要有。
总的来说，马耳他这套移民置业机制设计得很人性化。它不像有些国家把你绑死在房产上，也不搞复杂的打分制。“捐款+住房+审查”三步走，逻辑清晰、执行透明。特别是新政实施后，还增加了临时居留通道，简直是为行动派量身定做的快捷路径……如果你正盘算一个性价比高、进退自如的欧盟跳板国，马耳他，真的值得放进首选名单里。”
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