北京申请人如何满足马耳他移民的购房要求？马耳他买房移民政策对北京家庭有哪些影响？
说实话，很多人以为“买房移民”就是砸一笔钱买套房拿身份，但真正走过来才发现...没那么简单。特别是像马耳他这样的欧盟国家，政策一变，玩法全变了。以前还能靠买房直接拿永居，现在不行了——现在的马耳他，根本就没有“买房就能移民”的选项，更准确地说，“黄金签证”式的买房换身份已经彻底退出历史舞台。取而代之的是更加严格、但也更合理的MPRP（永久居留计划），哪怕你是从北京出发，也得按新规矩来。
一、现在的马耳他还允许通过买房移民吗？
简单说：不能直接买了房就拿身份，但现在可以用“购房”作为合规居住的一种方式来满足申请条件。
根据2024年7月22日发布的马耳他新政，想要获得永居身份，必须满足以下两项之一：
1. 在马耳他或戈佐岛租房，年租金不低于1.4万欧元；
2. 或是在这两个地方购买房产，总价不得低于37.5万欧元。
所以你看，不再是“投资买房=拿身份”，而是“持有住房=满足居住要求”。这意味着房子本身不是通行证，但它是你合法居留的基础凭证之一。对了，这个房产必须持有满5年，期间不能随意出售，否则会影响身份有效性。
二、北京家庭办理马耳他永居需要投入多少资金？
咱们以一家三口为例算笔账，这样更清楚一点。
如果你选择在北京准备材料并通过购房途径申请，那么总花费大概包括：
1. 行政管理费：6万欧元（这是主申必须支付的政府费用）；
2. 捐款金额：3.7万欧元（统一标准，不论租房还是买房）；
3. 慈善捐款：2000欧元（捐给非营利组织）；
4. 房产支出：至少37.5万欧元起；
也就是说，光是前期投入就要接近“48万欧元”...差不多四百万人民币起步。这笔钱虽然不少，但从长远看，这套房是可以继续持有的资产，不像某些纯捐款项目那样“打了水漂”。
而且！新政策还有一个超级利好：只要你递交完整申请，就可以申请一年有效期的“临时居留许可”。这就意味着，你完全可以在材料提交后就带家人先登陆马耳他生活，提前适应环境、让孩子上学、安排工作……再也不用干等着审批结束才敢动身。
三、哪些人可以一起移民？北京家庭该怎么规划附属申请人？
这点特别关键！尤其对我们中国人来说，谁能不能带上，直接关系到整个移民的价值。
新政明确了几个重要群体：
1. 配偶和未成年子女：自动跟随；
2. 未婚且经济依赖主申的子女：年龄放宽到29周岁；
3. 主申及配偶的父母或祖父母：只要没有全职收入，也可以作为附属申请人加入。
哇哦…这意味着什么？一个北京中产家庭完全可以实现三代同移，老人也能享受到地中海高质量的医疗和养老资源。关键是——不需要额外高额缴费！因为新规还降低了附属申请人的政府费用，比如兄弟姐妹这类旁系亲属收费下调至每人7500欧元，而配偶、子女和残疾亲属都不再额外收费，这真是实打实的减负。
四、为什么我建议找专业机构做马耳他永居申请？
因为我见过太多DIY失败的案例了……有人觉得自己英语好、懂点法律，结果卡在尽职调查环节被拒；还有人图便宜找了代理，结果材料混乱补交三次，耽误了一年多时间。
马耳他的审查非常严格，无犯罪记录要公证+双认证、“稳定收入来源”要连续六个月银行流水、医疗保险要覆盖特定范围……任何一个细节出错都可能导致拒签。
我自己当初就是找了飞际移民帮忙搞定全过程。他们的顾问真的很细致，连我在北京哪家公证处办手续更快都知道；而且他们有当地的律师团队配合，确保所有文件格式符合马耳他内政部的要求。“你不只是找个中介”，更像是组建了一个跨国作战小组。
最重要的是——费用透明。你说多少钱就是多少钱，中途不会冒出“加急费”“服务升级包”之类的玩意儿。整个流程下来，我心里一直是有底的。
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