买房移民马耳他需要多少预算？买房移民马耳他的费用构成是什么？
最近不少人问我，买套房就能拿个欧洲身份是不是真的划算？我当初也是抱着这样的想法开始了解马耳他的移民政策。说实话……一开始看到“37.5万欧元起购房”这个数字还挺心动的，感觉比起其他欧洲国家动辄百万欧的投资门槛确实友好多了。不过真正深入准备才发现，这只是一个起点。
一、购房本身是门槛，但不止于此
首先要明确一点：光买下房子还不够。马耳他要求你购买的房产价值至少达到37.5万欧元，适用于马耳他主岛或戈佐岛的房子…但这笔钱只是入场券。很多人忽略的是后续的行政管理和捐款部分。对了，还有一个慈善性质的2000欧元捐赠不能少，这可是强制性的，必须捐给当地的非营利组织。
二、政府费用和捐款怎么算？
除了房款之外，现在主申请人还要支付6万欧元的“行政管理费”——这笔费用递交申请时先交1.5万，剩下的4.5万等批复后再补上。另外还得再额外捐款3.7万欧元。也就是说，如果你走买房路线，单是在官方费用这块就已经接近47万多欧元了…当然这是一家三口的成本总和，如果是单身人士会稍微低一点。
三、其他杂项开支也不能忽视
接下来就是那些容易被低估的小额开销了。比如房产过户公证费、土地注册费，还有每个人的医疗保险、无犯罪证明、体检这些都要花钱。我记得我当时办下来，每个成年人差不多花了300多欧做文件认证和翻译...再加上首次申请的生物识别采集费，林林总总算下来又得多准备几千欧元。
四、附属家庭成员的影响
这点很重要！以前小孩父母随便带上，现在规矩严多了。子女的话，未婚且经济依赖主申的情况下，可以带到29周岁…老人呢？只有没有全职工作的父母或者祖父母才允许一起申请。所以你在规划成本的时候就得提前考虑清楚哪些人要搭车，因为每一个新增的家庭成员都意味着更多的签证费用和保险支出。
五、资金周转要有预留空间
还有一点提醒大家…千万别把所有钱都压在首付上。因为你提交申请后可能马上就会收到临时居留许可的通知——飞际这边跟我说得很清楚：“一定要在六个月内提交完整材料”，否则临时许可就作废了。这时候万一卡在某个证明文件没办好，而钱又全都锁死在房子里，那就麻烦了...
所以说啊，看似简单的“买房换身份”，其实背后有一整套精密的资金安排逻辑。“我以为只要凑够37.5万就行”——这是我听过最多的一句话，结果几乎所有人都后悔没早点算清全部账目。如果你想走得稳一点，最好一开始就找个靠谱的团队把整个流程摸透…毕竟这不是买菜，容错率太低了。”
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