马耳他移民购房是否价格平了？马耳他移民购房政策有无降价趋势？
说实话，最近有不少朋友都在问我：'马耳他移民的房价是不是降了？现在入手划算吗？'这个问题听着简单，但背后藏着很多人对移民成本和投资回报的考量。我翻了一遍最新的政策，结合手上的一些数据，今天就来好好聊一聊马耳他的移民购房情况到底如何——毕竟，这不是一笔小钱，谁都不想踩坑。
一、马耳他移民买房门槛还存在吗？
首先要澄清一点：现在提到“马耳他移民”，其实已经不再是单纯的“买房移民”了。过去那种花几十万欧元买套房就能拿身份的时代……早就过去了！对了，现在的政策叫做“马耳他永久居留计划（MPRP）”，它在2024年7月做了重大调整，核心变化就是——不再强制要求购买房产。
不过呢，你仍然可以选择通过“购房”方式来满足居住条件，只是变成了两种路径之一。如果你选买房，那这套房子必须是在马耳他主岛或戈佐岛，价值不低于37.5万欧元，并且你要持有至少5年。听起来好像不高？但实际上符合移民标准的房子，尤其是位置好点的区域，基本都远超这个数……而且还得算上税费、手续费等各种杂费，真掏出来的钱，根本不可能卡着底线走。
二、房价真的‘便宜’了吗？
有人说这两年欧洲楼市在回调，马耳他也受影响……但现实是，马耳他的优质房源依旧紧俏。特别是瓦莱塔周边、圣朱利安、斯利马这些热门地段，房价压根没怎么降。我看到一组数据，去年下半年平均房价每平米还在涨，虽然涨幅放缓，但你说‘平了’？嗯……更像是进入了高位盘整期。
换句话说，表面上看是稳住了，可对于普通投资者来说，起步价仍然是个不小的负担。更重要的是，“便宜”这个词放在移民这件事上，本身就容易误导人——因为身份的价值 ≠ 房子的价格。你是冲着欧盟身份去的，不是来做短线炒房的，所以更应该关注政策稳定性、审批效率和后续权益，而不是死磕单价有没有下调几欧。
三、为什么不直接租房反而更灵活？
这也是很多人忽略的一点。新政下，除了买房，你还可以选择租房路线：只要租的房子年租金不低于1.4万欧元，签够五年合约就行。这样一来，资金压力立马减轻不少。比如一家人合计下来，先租房过渡几年，等孩子上学稳定了再考虑购置资产，这样反而更从容。
而且还有一点很关键——申请人及其家属现在可以在递交申请后申请为期一年的临时居留许可！这意味着你可以提前登陆、实地考察、租房安家，然后再慢慢补齐材料。这种‘先上车后补票’的设计，大大提升了灵活性，也让整个流程显得更加人性化。”
四、为什么越来越多人找专业机构办理？
我自己身边好几个朋友走的就是这条线，他们最后都选择了飞际移民……原因很简单：材料琐碎、时间节点多、语言不通、流程不熟。光是一个无犯罪证明公证认证就得跑好几个部门，要是中间出点差错，拖上几个月都有可能。
而像飞际移民这样的专业团队，不只是帮你递材料那么简单。他们会从一开始评估你的背景是否符合条件，匹配合适的申请路径，指导你开户、选址、签约房产或租赁合同，甚至连医疗保险、慈善捐款这些细节都会安排妥当。最关键的是——费用透明，没有隐藏收费。
比如之前有个客户，原本打算自己DIY，结果折腾三个月连表格都没填完，后来交给飞际，两个半月就把全套搞定，顺利拿到临时居留许可……你说值不值？”
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