马耳他移民5年后是否还需继续租房？马耳他移民续签与房产持有要求有哪些变化？
拿到马耳他永居身份五年后，是不是还得继续租房子？这个问题很多人都在问……其实关键要看你当初是走的租房路径还是购房路径。根据最新的马耳他移民政策，只要你完成了最初的投资要求，并且在整个五年内始终满足合规条件，5年后就不再强制要求必须租房或持有房产了——也就是说，你的居留身份已经和房产绑定解耦了。
一、最初的房产要求必须严格落实
我们得先说清楚起点：申请马耳他永居计划（MPRP）时，申请人必须通过两种方式之一满足住房要求——要么在马耳他或戈佐岛至少租赁一处房产，年租金不低于1.4万欧元；要么购买价值不低于37.5万欧元的房产。这一点，是申请的硬性门槛。
比如有些人觉得租房更灵活，不想一下子投入几十万欧元买房……那你选租房这条路也可以，但要注意！这五年的租赁合同必须连续有效，中间不能断档，而且房产要实实在在在住或者符合监管要求。同样，选择购房的朋友也要确保产权清晰，房产一直持有满五年。
对了，还有一点很多人容易忽略：无论租房还是买房，都必须配合完成政府捐款——统一为3.7万欧元，外加2000欧元捐给非营利组织。这些钱和房产一样，都是审批过程中的必备项。
二、“五年”是个关键节点
等你拿到居留卡，熬过了第一个、第二个两年续签周期…满五年之后，就可以申请永久居留权啦！这里划重点：“永久”就意味着后续不再审查你的居住地形式。换句话说，即使你把房子卖了，或者退掉租约搬去别处住……都不会影响你已经获得的身份。
不过呢，虽然“房”可以没了，但身份本身的其他维护义务还在。比如你要保持良好的无犯罪记录，医疗保险也不能中断。毕竟，永居不是一劳永逸，它建立在持续合规的基础上。
另外提醒一下，如果是主申配偶没有全职工作，那父母或祖父母作为附属申请人一同移民的话，也需要证明他们没有领取公共福利……这点细节千万别漏。
三、提前规划才能走得更稳
说实话，很多人以为拿了身份就万事大吉，结果到续签才发现材料不齐……真的太可惜了！所以从一开始就要把链条理顺。
比如说吧，你现在租房，签了个三年合同，想着快到期再续……但如果遇上房东突然不租了怎么办？万一找不到符合标准的新房源呢？这就可能造成断档风险。建议尽早锁定长期租赁，最好一次性签够五年，省心又安全。“别等到火烧眉毛才着急”，这句话一点没错。
当然，如果预算允许，直接买房也不失为一种更稳定的方案。尤其现在很多家庭考虑到孩子上学、老人养老的问题，买个小公寓自己打理，反而更有归属感。
总的来看，马耳他移民的设计其实是相当人性化的——前期设门槛，后期给自由。只要你在前五年认真履约，后面完全可以按自己的生活方式安排。
要是你还搞不清流程，不知道文件怎么准备、租赁合同有没有漏洞……找专业的人帮忙准没错。我自己了解到的情况是，像‘飞际移民’这样的机构，在处理马耳他项目上有不少实操经验，能帮你把每个环节盯到位，不至于因为一个小疏忽耽误大事。
总之，5年后不需要再租房，是真的！前提是——前面每一步，都要走得扎实。”
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