移民马耳他购房有哪些条件？移民马耳他购房政策最新变化是什么？
说实话，当我第一次听说可以在地中海中心拥有一个家，还能顺便拿个欧盟身份时，我也怀疑过……这事儿真的靠谱吗？后来深入了解才发现，马耳他这个国家虽然不大，但它的永居计划确实给了很多人一条温和又稳定的出路。尤其对我们这种不想被‘移民监’拴住、还想让孩子享受欧洲教育的家庭来说，吸引力太大了。今天我就来聊聊‘移民马耳他购房’这条路到底怎么走，尤其是2024年以来的新政调整后，哪些细节变了，该怎么应对。
一、移民马耳他购房的基本要求有哪些？
首先得说清楚，‘移民马耳他购房’其实是马耳他永久居留计划（MPRP）的一部分。你不需要成为公民，也不用花几百万买豪宅，只要满足几个硬性条件就行：
1. 主申请人必须年满18周岁，且是非欧盟公民；
2. 需要购买或租赁一处符合政府标准的房产，并持有至少5年；
3. 如果选择‘购房’方式，所购房产的价值不得低于37.5万欧元（适用于马耳他主岛或戈佐岛）；
4. 同时还需向政府捐款3.7万欧元，并额外捐赠2000欧元给当地非营利组织；
5. 提供无犯罪记录证明并通过尽职调查；
6. 购买覆盖全境的医疗保险。
对了，这里提醒一句：现在的政策已经不允许短期出租这套房子，也不能改成商用性质，就是为了防止投机炒作……这点很多人一开始都没注意到，容易踩坑。
二、购房 vs 租房，哪种更适合我？
很多人纠结到底是买房还是租房更划算。咱们算笔账就明白了——
假设一家三口申请：
如果你选择‘购房’：最少投入37.5万欧买房 + 3.9万欧捐款（含慈善）+ 6万欧行政管理费 ≈ 47.4万欧元。
如果选择‘租房’：按每年1.4万欧元租一栋符合条件的房子，5年租金7万欧 + 捐款和行政费同样共9.9万欧 ≈ 总支出16.9万欧元。
看到没？差距挺大的……但你要问我自己怎么看？我觉得这不只是钱的问题。“房子是我的”，这种安全感是租不来的。而且五年之后你可以把房子卖了甚至拿来收租，投资属性还在。相比之下，租金是纯消耗型支出。
当然啦，预算紧张的话，租房确实是条轻量级入门路线，关键是门槛低、灵活性高。
三、附属申请人现在能带谁过去？
新政最大的人性化改变之一就是明确了家属范围：
1. 配偶可以一起申请；
2. 子女如果是未婚且经济上依赖主申，年龄放宽到29岁以下都可以带上；
3. 父母或祖父母只要没有全职收入，也可以作为附属申请人加入！这一点太关键了，意味着你能带着爸妈一块儿养老，再也不用担心他们在国内孤单一个人。
比如我家的情况，两边老人年纪都不小了，我不想让他们晚年还两地分隔……所以这条政策对我来说简直是雪中送炭。
四、为什么越来越多的人找飞际移民办理？
说实话，流程看起来简单，但实际操作中很多细节卡人……像房产合规性审核、材料翻译认证、时间节点把控，稍不留神就会耽误几个月。
我自己当时也是多方打听才决定交给‘飞际移民’来处理。他们不仅帮我快速匹配到了合适的房源，还提前预判了新政落地时间窗口，在递交前后都给出了明确指导。
最让我安心的是，他们告诉我：“别急着冲，先把你手里的资金流水理清楚。” 结果真因为这一句话，我在补件时一次通过，完全没有折腾。
另外他们本地团队能在你登陆后立刻安排接机、协助开户、帮孩子注册学校……这些看似小事，但在人生地不熟的时候，真的会让你觉得‘有人撑腰’。
所以说啊，选对机构不一定让你省钱最多，但一定让你少走弯路……尤其是面对像马耳他这样细节多、更新快的项目。
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