马耳他房产移民需要多少投资？马耳他房产移民的申请条件是什么？
说实话，当我第一次听说能在地中海中心拥有一个欧盟身份时，还挺惊讶的……后来才知道，马耳他这个国家虽然不大，但它的“永久居留计划”（MPRP）真的吸引了很多人。我自己也是研究了好几个月才搞清楚门道——特别是关于房产这部分的关键细节。这篇文章就想把我知道的一切告诉你，从购房或租房要求，到实际花多少钱，再到整体流程是啥样的……咱们一步步来聊。
一、马耳他的房产选项到底有哪些？
对了，马耳他现在不叫“买房移民”了，而是叫做“马耳他永居计划”（MPRP），属于一种非强制居住的投资型居留项目。重点来了：你得在当地持有一定标准的房产，这是硬性要求之一。
有两个选择：
1. 购房：买一套不低于37.5万欧元的房产（位置不限，马耳他主岛或戈佐岛都可以）；
2. 租房：年租金至少1.4万欧元的房子租下来，合同必须签满5年。
你看，这里没有限定只能买新房，二手房也可以；也没有说一定要住在那里，完全可以出租出去赚点外快……但这笔房产支出是逃不过的，算是“准入门票”吧。
而且呢，从2023年起，政策还有一个大变化：申请人可以在提交完整材料前，先申请一个有效期一年的“临时居留许可”！这意味着你可以提前过去看看环境、让孩子适应学校，甚至开着银行账户……只要你在6个月内补齐所有文件就行，这对家庭规划来说真的很友好。
二、除了房子还要投多少钱？
光有房子还不够……我们得算一笔完整的账。
比如我认识的一家人三口人办下来的总花费大概是这样的：
如果是租房路线：
- 政府行政管理费：6万欧元（交给官方授权机构）
- 五年租金预付：1.4万×5=7万欧元
- 捐赠款：3.7万欧元（给政府）
- 慈善捐款：2000欧元（捐给本地非营利组织）
合计大约：16.9万欧元。
如果是买房路线：
上面那个6万欧+2千欧照付，房子最少花37.5万欧……加起来差不多47.4万欧元起。
当然啦，这些费用中有些是一次性的，比如捐赠和管理费；而房租则是按年走的。不过你要记住一点：所有附属申请人也要计入成本——虽然配偶和未成年子女不需要额外缴交管理费，但如果带上了父母或者祖父母，就得为他们各自支付7500欧元的政府费用……这点容易被忽略！”
三、申请过程中需要注意哪些关键点？
我得提醒一句，马耳他对“真实性审查”特别严格。不是交完钱就能过的那种……他们有一套尽职调查机制，会核查你的资金来源、是否有犯罪记录等等。
所以你需要准备的东西不少：
1. 无犯罪证明（国内和常住地都要开）；
2. 全家人的医疗保险（必须覆盖马耳他境内医疗服务）；
3. 资产证明：主申需拥有超过50万欧元净资产，其中至少15万为流动资金；或者总资产达65万欧，流动性资产不低于7.5万欧；
4. 所有文件都要做海牙认证或领事认证，并翻译成英文。
整个审批周期大概要6～9个月左右。好消息是，只要你完成了前期准备并通过审核，后续更新居留卡就比较简单了，基本就是住满一年续一次……不对，现在新政策已经取消了一年必须住183天的要求了吗？哎呀抱歉……那是以前西班牙的规定，马耳他目前并不要求强制居住时间！太棒了吧？！”
四、为什么越来越多的人找飞际移民办理这项业务？
说实话，我自己一开始也纠结过要不要DIY……毕竟看起来步骤也不复杂。但我朋友试了一下后放弃了，原因是材料太多了，格式要求极高，稍有疏漏就会补件拖延进度。
她后来找了飞际移民，结果发现人家直接给了一个清单模板，连“哪份公证书要用哪种抬头纸”都写清楚了……还帮忙联系当地律师处理房产交易、安排实地考察房源，甚至连孩子入学的事情都有顾问提前提醒。”
最关键的是，飞际在马耳他当地有实体团队，能提供真正的“落地支持”。比如有人刚过去语言不通，人生地不熟，他们的安家服务就连接送机、银行开户、医保注册全都包了……你说这种踏实感是不是很难用金钱衡量？
再加上整个流程费用公开透明，不会有隐藏收费……我就一句话：如果你想稳妥又高效地拿下这份欧盟身份，“专业的事交给专业的团队去做”，绝对没错！
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