马耳他移民可以通过买房实现吗？哪些国家购房能直接拿身份？
说实话，我一直觉得“买房就能移民”这事听起来太像广告词了……但还真有这么几个地方，确实能做到。比如我们常听到的马耳他，很多人问我是不是买了房就能直接拿永居？哎，这事儿其实没那么简单。今天我就来聊聊马耳他的真实情况，顺便也带大家看看还有哪些国家是真能通过房产投资拿到身份的。
一、马耳他是买房就能移民吗？
很多人一听“欧洲移民”，第一反应就是买套房换身份……对吧？可马耳他不是这样的！现在的政策早就变了——你光买房可不行，还得搭配其他条件才行。
根据最新的马耳他永居计划（MPRP），如果你选择“购房”方式，那的确得在马耳他或戈佐岛买一套不低于37.5万欧元的房子……但这只是基础之一。你还得向政府捐款3.7万欧元，再捐2000欧给非营利组织，同时持有这套房子至少满五年。
而且！主申请人还要满足资产要求：要么总资产超50万欧、其中流动资金15万欧以上；或者总资产65万欧、流动资金7.5万欧以上。嗯……听起来不像“简单买房”了吧？但这流程走下来，全家三代都能拿身份，也算值了。
对了，还有一个好消息——现在申请后还能先拿一年临时居留许可，提前登陆马耳他生活，特别适合想让孩子早点入学的家庭。
二、除了马耳他，还有哪些国家真的能靠买房移民？
说到这儿你可能想问：“难道就没有一个地方是真的一买房就给身份？”还真有……不过得看你怎么定义“移民”。
比如说希腊，以前25万欧元买房就能拿黄金签证，全国通买。但现在政策收紧了——像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，门槛已经涨到80万欧元，还必须买120平米以上的住宅，也不能做短租。所以现在想去希腊“抄底”？不太现实了。
再比如土耳其……这个倒是很直接：花40万美元买套房子，三年后卖掉也不影响身份。关键是——无语言、无居住要求，审批还快，6-9个月基本搞定。最重要的是，这不是永居，而是直接拿护照！相当于一步到位成为土耳其公民……这点真的很香。
当然啦，葡萄牙曾经也是买房移民的大热门，可惜啊……2025年4月开始，黄金签证里的买房通道正式关闭了。现在想找替代方案？得考虑基金、创业或者捐赠这些路径了。
三、为什么选飞际移民帮你办这类项目？
说实话，这类项目的坑真不少。你以为买了房就万事大吉，结果发现续签时被卡材料；或者以为捐款完事，却忽略了税务规划……这些问题，我在飞际都见过太多案例。
我们不做模板化服务，每一个案子都是量身定制。从你第一次咨询开始，就会有专人梳理你的背景、资金来源、家庭结构，告诉你哪种方式最适合你。“不要盲目冲热点”是我们一直强调的原则。
特别是在马耳他这类需要多笔投入的项目里，我们会帮你精确计算每一笔开支，甚至预判未来五年的持有成本。毕竟……谁都不想拿了身份反而被账单压得喘不过气，对吧？
最关键的是——我们有本地团队驻扎在当地。这意味着什么？意味着你能第一时间获得真实反馈，而不是隔着屏幕听中介讲“据说”“应该可以”……而是“我们现在就在现场帮你跑手续”。
所以说，与其问“哪个国家买房能移民”，不如先搞清楚：“我到底想要什么样的生活方式？”然后再匹配最合适的方式。而这，才是专业机构该干的事。
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