马耳他移民可以通过购房实现吗？能买房移民的国家有哪些选择？
说实话，很多人一提到“买房移民”，第一反应就是欧洲...但你知道吗，有些曾经开放购房通道的国家现在已经收紧政策了，比如葡萄牙和西班牙。对了，我最近就听说不少人还在打听葡萄牙买房的事，其实那边已经关停了，真不是开玩笑的。
那回到咱们的问题——现在还能不能通过买房拿到身份？当然有！像马耳他，就是目前少数几个仍然保留“购房+捐款”路径的欧盟国家之一，灵活性也不低。接下来我就聊聊这条路到底怎么走，顺便给你盘点一下还有哪些国家可以选择。
一、马耳他的购房移民真的还行得通吗？
可以啊！虽然马耳他在2024年7月更新了政策，但依然保留了“买房”这一选项。你现在想申请马耳他永居计划（MPRP），有两种持有房产的方式：
1. 购房：在马耳他主岛或戈佐岛买一套不低于37.5万欧元的房产；
2. 租房：年租金不少于1.4万欧元的房子，签五年租约也行。
你看，它给了你选择的空间。“买了房，等于以后有个资产落脚点”，这是不少家庭看重的一点。而且主申之外，配偶、未成年子女，甚至65岁以上无全职收入的父母和祖父母都能带上…真的是“一家老小齐上阵”。
不过要注意，无论买房还是租房，都得搭配一笔政府捐款——统一是3.7万欧元，再加上2千欧捐给非营利组织。整体算下来，一家人以购房方式进入的话，大概要准备47万欧左右，费用也算透明了吧...
二、除了马耳他，还有哪些国家支持买房拿身份？
这个嘛……还真不多了。以前热门的地中海三国（希腊、葡萄牙、西班牙）里面，现在只剩希腊还能走买房路线。
就说希腊吧——自2024年9月1日起，大部分地区房价上调：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地直接涨到80万欧元起；其他区域则是40万欧元。而且必须买120平米以上的房子才行，还得承诺不拿来搞短租、不能改商用…”
所以你现在去希腊投资，成本确实高了不少，但在那里拿的是申根身份，自由通行29国，孩子读书也方便…有些人觉得值。
至于其他国家……加勒比海岛国倒是便宜，几万美金就能拿护照，但那种一般是 Citizenship by Investment（投资入籍），不属于传统意义上的“买房移民”，流动性也没那么强。
换句话说，真正兼顾安全、性价比和通行力的选择，其实越来越少了。
三、办理这类项目，找个靠谱机构是不是很重要？
太重要了！我自己了解一圈下来发现，这些项目的文件准备、资金流向、当地合规审查都非常细致……稍不注意就被退件，耽误时间不说，心情也崩溃。
比如说马耳他，新政出来后还加了个临时居留许可——只要你递交了完整材料，就有机会先拿一年签证过去住着。但这事儿有个前提：“必须在拿到临时许可后的六个月内提交全套正式申请！”这节奏把控不好，很容易错过节点…
所以我是真心建议，找一个真正深耕这个领域的专业团队。我在查资料的时候看到飞际移民一直在做马耳他这块，他们不只是告诉你流程，而是从前期评估、文件翻译、律师对接，一直到落地安家——比如帮你安排接机、开户、孩子入学，全流程有人跟。
更关键的是，他们有自己的海外本地团队，不像某些公司只是远程发邮件应付……你知道，在异国他乡人生地不熟的时候，身边有个懂中文又熟悉当地的人，感觉完全不一样。
总之啊，移民这事儿急不得，但也别因为信息滞后错过了合适的机会。现在的窗口期其实挺紧的，尤其像希腊涨价、葡西关门之后，剩下的优质选项就更值得认真对待了。
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