马耳他移民可以出租房子吗？马耳他房产租赁政策有哪些限制？
听说有人以为拿了马耳他永居就能随便买套房拿来收租赚外快…其实没那么简单。我当初也这么想过，后来才知道里面门道不少。今天就来聊聊这个事儿——马耳他移民到底能不能出租房子？相关政策到底是怎么规定的？咱们一步步拆解。
一、马耳他移民持有房产的基本要求
首先要搞清楚一点：申请马耳他永久居留计划（MPRP）的时候，必须满足住房条件——要么买房，要么租房。但这里的关键是，“买房”并不等于“投资性购房”。按照目前的规定：
如果你选择“购房”路径，所购买的房产价值不得低于37.5万欧元；如果是“租房”，年租金则不得低于1.4万欧元。对了，这些房产必须位于马耳他主岛或戈佐岛，其他小岛屿可能不适用。
更重要的是……这套房在五年内必须持续持有，并作为你的主要住所。也就是说，你在申请期间不能随意出售或完全空置。
二、出租是否被允许？有没有明确限制？
这是大家最关心的问题。“我可以把我在瓦莱塔买的公寓拿去 Airbnb 上做短租吗？” 答案是——不可以！根据现行规定：
1. 房产如果用于满足MPRP申请条件，则禁止进行短期租赁（short-term rental），比如通过Airbnb、Booking.com这类平台按天出租；
2. 是否可以长期出租呢？理论上是可以的，只要你仍然保留该房产作为你在马耳他的“合法住址证明”，并且你自己也有实际居住的行为记录（比如水电账单、通信地址等）。但这属于灰色地带，建议谨慎操作，最好提前咨询当地法律顾问。
简单来说，你不应该把这个房子纯粹当成投资工具来运作。一旦监管机构发现你根本没有真正入住，只是靠转租获利……轻则补件重审，重则面临撤销资格的风险。
三、临时居留许可下的灵活性与注意事项
还有一个新政策值得注意：从2024年7月新政开始，申请人可以在递交完整材料后申请为期一年的临时居留许可。拿到这个许可后，你可以先进入马耳他生活、工作甚至租房经营生意。
这时候如果你想先租一套房住着，同时另购一套用来投资出租——那是完全可以的！只要满足MPRP要求的那一套房产符合居住用途且合规申报就行。换句话说，“自住房和投资房”可以分开处理。
不过要提醒一句：哪怕你是合法出租另一套非关联房产，也得依法报税。马耳他是欧盟成员，CRS信息交换很严格，隐匿收入很容易被查出来…别因小失大。
四、飞际移民如何帮你规避风险？
我自己就是通过飞际移民办下来的，他们当时特别强调这一点：“不要试图钻空子。” 他们会根据你的实际情况，帮你设计合理的房产配置方案。
比如有的人想兼顾身份和资产配置，飞际就会建议你另外购置一套不在MPRP申报名单里的物业专门用于出租。这样既不影响主申请，又能实现 passive income 目标…一举两得。
而且他们的本地团队真的给力！陪我看房、协助办理过户、连后续的租赁合同模板都准备好了一份参考样本……感觉就像身边多了个懂行的朋友，整个过程踏实多了。
所以说啊，马耳他移民不是不能碰房产收益，关键是怎么合规地玩。弄明白了规则，反而能走得更稳、更远！”
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