移民马耳他可以选择哪些类型的别墅？移民马耳他别墅的投资要求是什么？
说实话，当我第一次站在地中海畔，望着那片蓝得发亮的海水时，我就在想：这会不会是我下半辈子生活的起点？马耳他，这个小小的岛国，不只是地理位置上的欧洲南大门，更像是通往一种慢节奏、高品质生活的钥匙。尤其对于像我这样追求安稳、又希望能为孩子提供更好教育环境的人来说，这里的气候、安全性和生活成本简直太诱人了。不过话说回来…光心动没用，咱得搞清楚——到底怎么通过买别墅或者持有房产实现移民？更重要的是，什么样的房子才算合规？投资门槛又是多少？这篇文章就把我研究过的‘移民马耳他别墅’这条路径，掰开了揉碎了讲一遍，希望能帮你少走点弯路。
一、移民马耳他是否必须购买别墅
这个问题很多人问…其实准确来说，并不一定非要“买”别墅，也可以“租”。但如果你想走购房路线，那确实是可行的！根据2024年7月22日更新的马耳他永久居留计划（MPRP），申请人可以通过两种方式满足住房要求：买房或租房。
如果你选择的是购置房产，那要注意：所购房产的价值不得低于37.5万欧元，位置可以在马耳他主岛或者戈佐岛。这里说的房产类型，并不限于豪华别墅，只要是合法住宅性质的都可以，比如公寓、联排、独立屋……当然啦，不少家庭确实更倾向于买一栋带院子的小型别墅，私密性好，未来也能自住或出租两相宜。
对了，有一点要特别提醒：买的这套房必须持有满5年。5年后你完全可以出售变现，身份不受影响。所以从投资角度看，也算进可攻退可守。
要是你不急着买房，也可以选租赁方式。年租金不低于1.4万欧元的房子就行——听着不多，但在当地，这已经是地段不错、面积较大的高端住宅了，基本能满足一家人舒适居住的需求。
二、与房产相关的其他移民条件有哪些
光有房子还不够！马耳他的政策讲究“综合实力”，也就是说你还得证明自己有钱、品行良好、且不会成为社会负担。
首先，资产要求有两个档次：
一是总资产超过50万欧元，其中流动资产不少于15万欧元；二是总资产达到65万欧元，其中流动资产至少7.5万欧元。
其次，你要完成政府捐款：无论你是买房还是租房，都得捐一笔钱。目前统一标准是3.7万欧元，另外还得再给非营利组织捐助2000欧元，算是社会责任的一部分吧。
还有几个硬性规定不能忽略：必须提供无犯罪记录证明并通过背景调查、购买覆盖全境的医疗保险、主申请人年满18周岁，且不能是欧盟公民……这些材料虽然琐碎，但都很常规。
三、飞际可以帮助我们做些什么
我自己当初最头疼的就是流程问题——该先做什么后做什么？文件翻译公证怎么办？什么时候交钱最合适？...
后来找了飞际，才真正松了口气。他们的顾问团队很专业，会根据你的家庭结构、资金情况和长远规划，定制一套完整的方案。比如说，他们会推荐符合移民局要求的房源资源，还会安排实地考察服务，让你亲眼看看那个小区周边有没有超市、学校近不近、治安怎么样……这些细节，真的只有在当地扎根的团队才能搞定。
更贴心的是，他们还有一站式安家支持：落地接机、协助开银行账户、子女入学指导、医保注册……甚至还能帮忙找清洁服务和本地律师。想想看，人生地不熟的时候，有人能手把手带你适应新生活，那种踏实感…谁懂啊？!
关键是全过程费用透明，没有隐形收费。我记得当时签合同前，工作人员一项项列出来所有开支，连后续续签可能涉及的成本都预估好了。这种“明码标价”的感觉，让我觉得很安心。”
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