马耳他买房移民需要多少费用？马耳他买房移民费用的具体构成是什么？
说实话，当初我也以为“买房拿永居”就是掏个房款就完事儿了……结果一看才发现，马耳他的购房移民根本不是简单的“一锤子买卖”。特别是今年新政之后，整个成本结构变得更清晰，也更讲究策略了。今天我就掰开了揉碎了说说，想通过“买房”这条路径拿下马耳他永居，你到底得准备多少钱？别急，咱们从头算起。
一、政府规定的硬性开支有哪些？
对了，先强调一点——现在的马耳他永居项目叫MPRP（Malta Permanent Residence Programme），和过去不一样了，合规性要求更高。你要真想走这条路，以下这几笔钱是跑不掉的：
1. 政府捐款：现在不管你是买房还是租房，都要捐一笔。如果是“买房模式”，捐款金额统一为3.7万欧元。注意啊，这笔钱可不是给开发商的，是交给马耳他政府的正式申请费之一，相当于入场券。
2. 慈善捐款：还得额外向当地非营利组织捐献2,000欧元。这个属于强制性的社会责任支出，不能省。3. 行政管理费：也就是中介服务中常说的“主申申请费”，目前涨到了6万欧元。有意思的是，这笔费用是分期支付的——递交时先交1.5万欧，等到原则性批准后再付剩下的4.5万欧。
二、房产本身的投资门槛是多少？
没错，重头戏来了。既然叫“买房移民”，那房子肯定是绕不开的。根据现行政策，你在马耳他或戈佐岛购买的房产，价值不得低于37.5万欧元。
这里要划重点：“购买价格”指的是契税前的价格哦！也就是说，你选的房子标价至少得37.5万欧元起步，实际到账的钱还得另算税费…而且这房子你还得持有没有5年，期间不能卖，也不能随意抵押变相套现。
举个例子，你想买一套40万欧元的房子，看上去没超预算？可再加上各种杂费，后面再说…压力一下子就上来了。
三、容易被忽略的附加成本有哪些？
很多人光看前面几项大数，觉得总价差不多心里就有谱了，但真正的花费远不止这些。我身边好几个朋友都在这儿栽过跟头，所以这部分我一定要说细点：
1. 房产交易相关费用：虽然不像希腊那样收高额增值税，但在马耳他过户也要缴税。通常包括律师费、登记费、印花税等，总体约占房价的2%-5%。以一套40万欧元的房子来算，这一块就得准备大约8,000到2万欧元之间…真的不小。
2. 医疗保险：每位申请人必须购买覆盖全境的私人健康保险，这个每年都要续。平均下来每人每年大概220-300欧元左右，看起来不多，但也是强制支出。
3. 无犯罪证明、公证翻译、生物采集这些手续费用加起来也不少，尤其是家庭成员多的话，一个人几百欧元很快就能积攒到上千。
四、实际案例算一下总账
咱不说虚的，直接算笔实在账。假设一家三口（夫妻+一个未成年孩子）选择“买房”方式办理马耳他永居：
- 主申政府申请费：60,000欧元
- 捐赠款：37,000欧元（3.7万+0.2万慈善）
- 购房投入：375,000欧元（最低门槛）
- 辅属申请人费用：只有一个孩子，不需要单独缴费（新政福利）
- 其他预估杂费：约20,000欧元（含律师、过户、保险初期等）
总计 ≈ 492,000欧元。
看到没？你以为40多万就够，实际上接近50万欧元才能走得稳稳当当。“便宜”这事，在欧洲身份规划里几乎不存在，关键是看你图什么——是为了跳板欧盟？还是为了税务优化？又或者单纯想换个生活方式？不同的目标，对应的资金逻辑完全不同...
不过好消息是，“飞际移民”的顾问团队会帮你把每一分花出去的钱都落在刀刃上。他们会根据你的资产结构和家庭情况，定制最优申报路径，甚至连付款节奏都能提前设计好，避免资金占用太久。最重要的是——他们不会让你踩坑，也不会让任何一个材料延误导致补件拖时间…这种细节上的专业度，真的是关键时刻能救命的。”
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