马耳他移民现在还能买房吗？马耳他还是买房移民吗？
说实话，现在的马耳他已经不是过去那种‘买套房就能拿身份’的时代了……但也没完全关上门。我翻了好多政策文件才发现，虽然不能再靠随意买房直接换永居，但现在的情况反而更灵活也更有安全感。如果你也在纠结‘是不是该继续考虑马耳他’，那咱们一起看看最新玩法。
一、马耳他的“买房”还在不在？
对了！很多人以为马耳他关门了，其实没全错……但也别急着放弃。现在的确取消了‘一次性购房赠身份’的旧模式，取而代之的是新政下的合规持有方式。也就是说——你可以“买房”，但它只是你投资的一部分，而不是唯一路径。
按照2024年7月更新的MPRP（永久居留计划），申请人必须满足以下房产要求之一：
- 在马耳他或戈佐岛购买一套价值不低于37.5万欧元的房产，并持有满五年；
- 或者选择租房，年租金不得低于1.4万欧元（同样适用于马耳他或戈佐岛）。
看到没？重点是‘持有五年’和‘不能空置’。这说明什么？说明政府不想要炒房客，而是真正在这里定居的人。
二、除了房子还要做什么？
你以为买了房就万事大吉？错了……光有房不行。你还得做三件事：捐款、交管理费、过审。
首先是捐款部分：
- 如果是租房方式：需向政府捐款3.7万欧元；
- 如果是买房方式：也是捐3.7万欧元——注意，这是统一标准了；
- 另外还得额外给当地非营利组织捐2000欧元，算是公益贡献。
然后是行政管理费……这部分不少人都忽略了。目前主申请人要缴6万欧元的管理费（递交前付1.5万，获批后再付4.5万）。附属申请人费用降到了7500欧/人（配偶和未成年子女免缴）。所以一家三口的话，这笔账算下来也不小，但属于合规成本。
三、能不能快速入境？有没有临时居留？
这才是真正的利好啊朋友们！以前等批复等到心累，现在不一样了——只要提交申请材料，就可以申请一张有效期一年的“临时居留许可”！这意味着你能提前登陆马耳他，孩子可以马上入学，大人也能先适应环境。
不过提醒一句：这张临时卡的有效性取决于你在六个月内是否补齐全部资料。一旦断档，后续可能受影响……所以说速度很重要。“飞际移民”的团队就特别强调这个时间节点，他们帮客户做进度追踪表，确保每个环节卡准时间点。
四、谁可以随行？父母能带上吗？
很多人都关心这个问题：我想带爸妈一起去，行不行？答案是——有可能，但有条件。
新规明确了：
- 主申的父母或祖父母可作为附属申请人，但必须是非全职工作人员，且经济上依赖主申；
- 子女方面，未婚且无固定收入者，年龄上限放宽到29周岁；
- 残疾子女、未成年孙辈也可纳入，人性化程度明显提升了。
这就给了很多家庭更大的规划空间，特别是家里长辈需要照顾的情况。
五、为什么我会推荐走正规渠道办理？
因为这个项目看着简单，实则坑挺多……比如房地产登记流程复杂、资金来源解释不清、捐赠凭证缺失等等。我自己认识一对夫妻，就是自己DIY结果被退件三次，最后还影响了孩子的开学时间。
所以我才会说，与其折腾，不如一开始就找专业的人来做。“飞际移民”在当地有实体团队，能协助你看房、签约、注册公司账户，甚至连医院挂号、学校报名都包办……你说值不值？关键是人家十几年专注这一块，补件率低得惊人。
六、总结一下：还值不值得选？
我觉得吧，如果你追求一个税收友好、英语普及、气候宜人的欧盟国，又希望一家人团聚生活，那马耳他依然是性价比很高的选项。它不再是‘ cheapest option ’，但绝对是个 smart choice ！尤其新政下加入了临时居留机制，整个节奏变得更可控了。
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