马耳他移民一定要租房吗？马耳他移民可以选择购房吗？
说实话，很多人都以为拿个身份就得花大钱买房，其实真不一定。我在了解马耳他移民的时候也纠结过这个问题——难道就不能租个房把事儿办了？后来才知道，原来租房真的可行！而且政策上还给了两种选择，完全看你预算和生活规划怎么搭配。接下来我就把自己搞明白的这些信息分享出来，希望能帮你理清思路。
一、马耳他移民是否必须租房
对，你没看错——如果你想走马耳他永居计划（MPRP），那就“一定”要解决住房问题，但这并不等于非得买房。关键是：你得在马耳他持有符合条件的住所，要么买，要么租。也就是说，不管你选哪种方式，都不能空着手过去就说“我先住朋友家”。这是硬性要求。
那为什么会有“一定要租房”的说法呢？主要是因为对于刚起步的家庭来说，一次性拿出几十万欧元买房压力太大…而租房门槛低，前期投入少，操作起来更灵活。所以很多人默认选择了租赁路线。不过说到底，这只是选项之一，并不是唯一出路。
二、租房与购房的具体要求
现在最新的规定是这样的：如果你想通过租房方式满足条件，那租的房子年租金不能低于1.4万欧元，并且要在马耳他或戈zo岛上……这个租约还得连续签够五年，中途不能断。
要是你想一步到位直接买房呢？也可以。购买的房产价值至少要达到37.5万欧元，同样也是要在当地持有满五年。这里提醒一下哈，“买房”也不一定是住宅，只要是合法合规能注册登记的都算。
有意思的是，不管你是租房还是买房，政府那边还要额外收一笔捐款——统一都是3.7万欧元。嗯……感觉像是入场券，交了才能玩下去。外加2000欧捐给非营利组织，这部分没法省。
三、如何根据自身情况做选择
这个时候就要好好盘算自己的账本了。比如一家三口：
走租房路子，5年下来光租金就是7万欧（1.4×5），加上6万欧行政管理费、3.7万欧元捐款和慈善款，合计差不多16.9万欧元起……听着好像不多？可你要知道，房子始终是别人的，到期还得重新找地方搬。
反过来，花37.5万欧元直接买房，虽然 upfront 成本高一点，但它毕竟是资产啊！五年后你还可以继续留着自住、出租甚至出手变现……想想都觉得踏实多了。尤其是现在汇率环境下，有些地段的价格还挺香的。
当然啦，最关键的还是看你未来的打算。打算长期定居？那买个属于自己的窝更安心；只是想拿个欧洲身份过渡一下，或者测试生活环境？租房显然更轻装上阵。
说了这么多，其实最重要的一点是：别慌。飞际可以安排本地团队带你实地看房，不管是公寓、别墅还是投资型小户型，都能找到匹配方案。他们会帮你从选址、签约到后续手续一路搞定，甚至连保险、开户这些琐事都不用操心……真正实现拎包入住式的移居体验。
话说回来，身份这件事儿吧，从来都不是只看价格的买卖。它背后连着的是生活方式、子女教育、税务规划一大堆事。所以哪怕只是一个“租房 or 买房”的小决策，也值得认真对待。幸好我们赶上了这么一个政策还算友好的窗口期，趁早布局，心里才有底，你说是不是？
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