马耳他买房可以移民吗？马耳他通过房产投资获取永居的条件是什么？
说实话，我一直觉得“买房就能移民”这件事听着有点玄乎……但马耳他的确做到了，只不过，现在这条路已经不完全是“买了房就拿身份”那么简单了。政策变了，变得更系统、也更讲合规性了…但这不代表没机会——相反，如果你了解规则，反而能走得更稳。
一、马耳他买房真能直接换身份吗？
先说结论：不是单纯买个房子就行，但现在依然可以通过“购房”作为核心手段来申请马耳他永久居留权。关键在于你得理解整个流程怎么搭...
现在的马耳他永居计划叫 MPRP，也就是“马耳他永久居留计划”。它不再像过去那样一刀切地允许纯投资换身份，而是采取了一种更综合的方式——你需要满足几个并列条件，其中“持有房产”是必不可少的一环。
也就是说，“买房”不再是唯一的动作，但它仍然是刚需。你想跳过这一步？对不起，不行。
比如你要么在马耳他本地买一套不低于37.5万欧元的房产；要么选择租房，年租金不低于1.4万欧元...两种方式二选一，然后搭配其他的财政和法律要求一起完成。
二、除了买房，还得准备什么？
光有钱买房还不够，MPRP 要求的是全面符合条件：
第一，资金门槛摆在那儿——主申请人必须拥有至少50万欧元净资产，其中流动资产不得少于15万欧元；或者总净资产达到65万欧，流动部分不少于7.5万欧。这不是随口报个数就行，所有材料都要经过第三方审计和尽职调查。
第二，捐款避不开。“购房+捐款”组合才是王道：目前统一捐款额度为3.7万欧元（用于国家发展基金），再加上2000欧元捐给非营利组织…合计差不多4万欧左右。
第三，保险不能少。所有人必须购买覆盖马耳他的医疗保险，并提交证明。对了，还有无犯罪记录、生物识别采集这些常规流程…一个都不能漏。
而且有意思的是，新政还给了个小甜头——只要你递交申请，就有机会先拿到一个“一年有效期的临时居留许可”，意味着你可以提前登陆马耳他生活、孩子上学、感受环境，而不用干等着审批结束。
三、飞际移民是怎么帮我理清这套流程的？
坦白讲，刚开始我也被这些条条款款搞得头晕脑胀…”这么多条件，万一哪一步错了岂不是全盘崩？”
幸好我当时找了飞际移民的顾问聊了一次，他们没有上来就推销方案，而是先给我画了个“全过程路线图”——从文件准备、资产评估、律师配合到最终打指模领取卡片…每个节点都标得清清楚楚。
最让我放心的是他们的本地团队真的在当地有人做事，不是那种只做翻译和转交材料的中介…他们会安排实地考察、协助银行开户、甚至帮忙联系学校注册孩子入学。
我还记得签委托那天，顾问特别提醒了一句：“我们不怕你不问问题，就怕你觉得‘反正你们懂’就不仔细看了。”这句话反倒让我觉得踏实多了…毕竟移民这种大事，谁都不想稀里糊涂走过场。
所以你看，马耳他虽然不能再靠“买房速通”，但它依然是性价比很高的欧洲身份选择之一——尤其适合想让孩子接受英式教育、又希望家庭能在安全稳定环境下生活的家庭。
关键是找对路径，别把简单的变复杂，也别把复杂的当成不可能…一步一步走下来，你会发现，那个地中海阳光下的新生活，其实离你不远。”
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