马耳他移民房产持有税是多少？持有房产需要缴纳哪些税费？-飞际马耳他移民网

说实话，很多人问我‘飞际移民靠谱吗’的时候……我只想说，你自己去看看他们的案子成不成功就明白了。今天我们聊点实在的——马耳他移民和房产持有相关的税务问题。很多人都以为买了房、拿了身份就万事大吉了，其实后续还有一些成本得提前了解清楚。这篇文章我就带大家梳理一下，做决定前心里才有数。

首先得明确一点：根据最新的马耳他永居计划（MPRP），申请人必须满足住房要求——要么买房，要么租房，并且要连续持有5年。这是硬性规定，不能绕开。

如果你选择购房，所购房产的价值不得低于37.5万欧元，适用于马耳他主岛或戈佐岛均可；

如果选择租房，则年租金不低于1.4万欧元，在马耳他主岛或戈佐岛都可以。

注意哦，这里强调的是“持有满5年”，不是买完就可以卖！一旦提前出售或终止租赁合同，可能会导致你的居留资格被取消……所以这点一定要谨慎对待。

接下来是重头戏——你要为这套房子付哪些钱？我们分开来看：

1. 印花税（Stamp Duty）：这个是在过户时交给政府的，税率按阶梯计算。不过好消息是，用于申请永居的住宅类房产可以享受减免政策，最高只需支付**2%。

比如你买了一套40万欧元的房子，那印花税大约就是8000欧元左右。

2. 法律服务费 & 公证费用：这部分一般是律师来处理产权转移手续产生的费用，大概在1500–2500欧元之间，取决于律师事务所的收费标准。

对了，还有一项小支出——注册费，把名字登记到土地 registry 上要几百欧，不多但也得算进去。

这才是长期居住的关键考量——有没有每年都得交的钱？有的！但是整体来说……真的不算高。

1. 市政税（Local Council Tax）：这是每年都要交的地方税，金额很低，一般在几十到一百几欧元/年不等，视城市而定。像是瓦莱塔这样的首都区域稍微贵一点点，但也基本不超过200欧元。

这笔钱是用来维护社区清洁、路灯、垃圾回收等公共服务的，可以说花得值。

2. 物业管理费（如果是公寓）：如果你买的不是独立别墅而是公寓楼里的单元房，那就涉及到物业费了。通常每月20–60欧元，主要用于电梯维护、公共区域照明、保安等服务。有些高端楼盘会高一些，但也在合理范围内。

顺便提一句，“能不能贷款买房”也是常被问的问题……目前大多数银行允许非居民贷款，首付比例约为50%，利率近年来有所上升，大约在4.5%~5.5%浮动，具体要看银行政策。

除了上述费用之外，还要预留一笔预算用于：
• 房屋保险（annual building insurance）：大约100–300欧元/年
• 水电燃气费：普通三口之家月均80–120欧元
• 网络与电视订阅：30–60欧元/月

总体而言……比起西欧其他国家，马耳他的生活成本非常友好。加上气候宜人、英语普及率高，难怪越来越多家庭把它作为“Plan B”目的地。

最后提醒一句：所有资金往来尽量通过正规渠道进行转账并保留凭证，这对未来申请续签或转永居都很重要。要是你想图省事又怕踩坑，找一个真正懂流程的服务团队确实能少走不少弯路……毕竟谁也不想辛辛苦苦办下来的身份因为一个小疏忽出问题吧？

马耳他移民房产持有税是多少？持有房产需要缴纳哪些税费？