马耳他移民买房需要满足哪些条件？马耳他移民买房要多少钱？
想通过购房方式移民马耳他，很多人都关心到底要花多少钱、流程怎么样……其实呢，这个问题的答案还真不是一句话能说清的。政策一直在微调，费用构成也不只是‘房价’那么简单。对了，关键是得搞清楚自己是不是符合条件，不然钱花了也白搭。这篇文章就来聊聊马耳他的购房移民门槛和实际支出，帮你理清思路，避免踩坑。
一、马耳他买房移民的基本要求是什么？
首先得明确一点：虽然叫‘买房移民’，但光买房子还不够。马耳他现在的永居计划（MPRP）其实是“捐款+房产持有”的组合拳。申请人必须是非欧盟公民，年满18周岁，还得通过尽职调查，无犯罪记录，购买覆盖当地的医疗保险。
关于房产部分的要求是这样的——你有两个选择：要么买房，要么租房。如果你选买房这条路，那购置的房产价值不能低于37.5万欧元，这个适用于在马耳他主岛或戈佐岛任何地区的房产交易。不过要注意！这笔钱只是起点，后面还有不少附加成本。
还有一个容易被忽略的重点：买了房之后，必须连续持有至少五年，期间不能随意出售，否则会影响身份的维持。所以啊，这不仅是笔投资，更像是一个长期绑定的过程…而且主申还不能全职工作，配偶倒是没这个限制。
二、除了房款之外还要支付哪些费用？
很多人以为只要准备够37.5万欧就行了，实际上远远不止。我们算一笔账看看……首先是政府规定的行政管理费——6万欧元，这部分是一次性交给授权机构的，不管你是买房还是租房都逃不掉。
其次，是捐款部分。现在统一为3.7万欧元，以前有差别，但现在不分购房还是租房都一样啦。然后还得捐2000欧元给非营利组织，算是慈善贡献吧，这点倒不多，但也得准备好。
再说回房子本身。如果是新建房源或者二次转让的房子，还会涉及注册税费和其他法律杂费，律师费大概也在几千欧元左右浮动。比如过户税、印花税这些加起来可能就得七八千欧……再加上保险、翻译公证等零碎开支，总体预估下来，整套流程走完，总花费差不多会在47万至50万欧元之间。
举个例子哈，一家三口办下来，按照最新政策，总支出大概是：6万（管理费）+37.5万（房款）+3.7万（捐款）+0.2万（慈善）= 47.4万欧元起步。如果选的是热门地段或者更大面积的公寓，总价自然更高…所以说，“37.5万欧”真的只是门票而已。
三、为什么越来越多人选择飞际移民办理马耳他项目？
说实话，这类移民申请看着简单，实操起来细节特别多，材料层层叠叠，稍微出点错就会被打回来重审，耽误时间不说，心情也受影响。飞际移民这边呢，十几年专注欧洲移民，尤其像马耳他这种热度高的国家，他们已经形成了非常成熟的应对机制。
比如说他们会提前帮你做背景评估，确认是否符合资格；再根据家庭结构制定最优方案，到底是租房划算还是买房更合适，都会给你清晰建议。最关键的是，他们的团队能在当地直接对接资源，从选房到签约、再到后续落地安家服务，比如孩子入学、银行开户啥的都能搞定，真的是‘一条龙’托管。”
我记得有个客户之前自己尝试递交材料，结果因为文件格式不对来回折腾快三个月都没进展。后来换了飞际接手，人家一周内就把材料重新整理好了，三个月就拿到原则性批复……你说专业团队的作用大不大？!
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