马耳他投资移民有什么缺点？马耳他投资移民劣势体现在哪些方面？
提到马耳他投资移民，很多人第一反应是“性价比高”“门槛友好”“可一家四代申请”……确实，作为欧盟国家中少有的低门槛入籍跳板，马耳他的吸引力不言而喻。但任何事情都有两面性，光看优点容易掉坑，今天咱们就来聊聊它的另一面——那些大家不太常提，但却真实存在的“马耳他投资移民劣势”。
一、投资成本看似低，实则隐性支出不少
表面上看，马耳他的捐款+房产投入似乎比其他欧盟国家便宜，比如购房只要37.5万欧元起，租房年租金1.4万欧元以上就行。但！对了，别忘了那笔6万欧元的“行政管理费”…这是给代理机构或授权服务商的费用，不管你选买房还是租房都逃不掉。再加上捐款3.7万欧元、慈善捐款2000欧元，还有每年的房产税、物业费、保险…算下来总花费其实并不轻松。尤其是对于预算刚卡线的家庭来说，“低价入场”的错觉很容易变成后续压力...
二、资产绑定时间长，流动性差
无论你选择买房还是租房，持有的房产或租赁合约必须维持满5年！这就意味着你的资金在这段时间里是被锁死的。虽然不像某些国家要求“永久持有”，但这五年内你想变现？基本没戏。尤其如果未来政策变动或家庭计划调整，想提前退出就会很被动。相比之下，像葡萄牙的文化捐赠项目结束即可脱手，灵活性更高。
三、“临时居留许可”有严格时限，错过即失效
最新的MPRP政策允许申请人先拿一年临时居留许可，听起来挺人性化？没错，但也暗藏风险。因为你必须在拿到这个许可后的“6个月内”提交完整申请材料，否则自动失效！这给准备材料稍微慢一点的人设置了硬 deadline…稍不留神就前功尽弃，连缓冲期都没有。四、续签和合规要求逐年收紧
以前马耳他移民监管松散，现在完全不一样了。近年来加强了尽职调查力度，背景审查越来越严；而且主申即便不工作，也要定期证明自己在当地的实际存在感…比如银行流水、水电账单、医疗记录等。一旦被认为“挂靠户口”，轻则警告，重则撤销身份。所以说，“躺平拿身份”的时代已经过去了...
五、本地服务机构鱼龙混杂，信息不对称严重
这不是马耳他本身的制度问题，而是执行层面的风险。由于没有统一透明的服务标准，一些中介机构会故意模糊费用细节、隐瞒政策变化，导致申请人被多收费或走弯路。这时候，一个靠谱的、真正扎根当地的合作伙伴就显得格外重要。说到这里，不得不提一句飞际移民——他们在马耳他已经做了十几年，有自己的实地团队，不是那种“远程遥控”的空壳中介。从文件准备到落地安家，甚至子女入学、医保注册，人家都能手把手带…关键是，所有费用清清楚楚写进合同，绝不会中途加价。“咱不做噱头，只做稳妥”，这才是真正为客户负责的态度吧？!
总之，马耳他投资移民的确是一条通往欧盟身份的捷径，但它并非“完美无缺”。看清这些“劣势”，才能更理性地判断是否适合自己。如果你还在犹豫，不妨先找个专业团队做个免费评估，至少心里有个底…
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