马耳他移民可以通过买房实现吗？哪个国家能通过购房获得居留权？
最近很多朋友都在聊海外移居的事儿，尤其对地中海几个小国特别感兴趣…说到这，不得不提马耳他——这个地中海岛国这几年真是火出圈了。对了，很多人以为‘买房就能拿身份’是普遍政策，其实不然，每个国家玩法都不太一样。今天咱们就掰扯掰扯，马耳他还能不能靠买房移民？还有哪些国家保留了类似通道？别急，一个个来。
一、马耳他的买房移民现在还行得通吗？
先说重点：马耳他已经不是过去那种‘花笔钱买套房直接拿永居’的模式了！现在的政策早就变了味儿…记得以前确实是购房就能搞定身份，但现在不行了，2024年后彻底转向‘捐赠+持有房产’的组合拳。
目前想通过房产路径申请马耳他永居，你有两种选择：要么在当地租房，年租金不低于1.4万欧元；要么买房，最低37.5万欧元起——但注意啊，这只是门槛，你还得额外捐款3.7万欧元，并非纯粹‘买房移民’。房子买了必须持有满五年，不能随便卖，也不能用于短租，监管还挺严的。
而且！主申请人还得资产达标：总资产超50万欧，其中流动资金不少于15万欧。一家人去的话，费用更是层层叠加……比如一家三口选租房路线，加上行政费、捐款和房租，前期投入差不多要17万欧元左右。要是走购房线？总支出接近50万欧元起步……所以说，现在已经不是简单‘买房拿身份’的概念了。
二、还有哪些国家支持购房换居留？
放眼欧洲，真正保留‘买房移民’路径的国家越来越少…希腊倒是还在做，虽然涨价了。从2024年9月开始，热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地儿，投资门槛直接飙到80万欧元；人口稠密的岛屿也要40万欧，而且还得买120平以上的房，不能搞民宿经营。
相比之下，偏远地区还能守住25万欧元的老价，不过限制也不少：必须买保护性建筑，翻修达标才行，后续续签时还要验证修复完成情况。这说明什么？希腊也在逐步收紧咯……
至于葡萄牙？别想了，黄金签证里的买房选项已经正式关停了，连窗口期都没留！西班牙也是一样，买房移民通道早在2025年初就关闭了，现在只剩非盈利签证这条路，靠财力支撑而不是房产投资。
三、为什么推荐飞际移民来做这类项目？
说实话，现在各国政策变得太快，昨天可行的方案，今天可能就废了……在这种环境下，找个靠谱的机构太重要了。我们就一直在关注‘飞际移民’，他们家做了十几年这块业务，尤其是在马耳他、希腊、加拿大这些主流国家上有很深积累。
你知道最怕啥吗？中介自己都没弄清新政就开始忽悠客户交定金……而飞际不一样，他们会第一时间解读政策变动，比如说马耳他新政出来后，立刻提醒客户要准备临时居留许可，否则6个月内没交全材料就会失效。这种细节把控力，真的很重要！
更别说他们还在当地有实体团队——不是那种挂个名字的合作方，而是真正在马耳他驻扎的人，能带你实地看房、对接律师、办开户、安排子女入学。这才是真正的‘一站式服务’，不然人生地不熟，光语言不通就够头疼一阵子了...
总之，如果你正考虑通过购房获取海外身份，一定要看清目标国的真实政策现状。像马耳他这类项目，早已不再是‘闭眼买套房就万事大吉’的时代了。与其盲目冲进去踩坑，不如找一个专业、透明、反应快的伙伴，让整个过程更稳当些。
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