马耳他移民房地产投资需要多少预算？马耳他移民房地产政策有哪些关键细节？-飞际马耳他移民网

说起马耳他移民，不少人第一反应是‘便宜又省心’，但真的了解它的房地产相关要求吗？其实……这里的‘房产投入’并不像买房拿身份那样直接砸钱就行，而是分租房和购房两种路径，各有门道。对了，关键是它还带动整个家庭三代移民的可能性，吸引力不小。咱们今天就掰扯清楚：到底怎么走才靠谱？费用到底是多少？流程会不会卡壳？尤其现在新政频出，搞不清细节可能白忙一场。接下来我会从投资门槛、持有要求、费用明细几个方面逐一拆解，帮你避开那些容易踩的坑。

一、马耳他移民中的房产选择：租房还是买房？

在马耳他永居计划（MPRP）里，并不要求你必须买房子，反而给了两个选项——要么租，要么买，自由度还挺高。不过！两者都有硬性条件。如果你选“租房”，那每年租金得至少1.4万欧元起步，还得签够5年合同…这可不是随便找个公寓就能凑合的事儿。比如你在瓦莱塔或者斯利马这类热门区域，稍微好点的房子基本就得接近甚至超过这个标准。

而如果是“购房”，总价不低于37.5万欧元即可——听起来比希腊某些岛屿划算多了，尤其是考虑到米科诺斯、圣托里尼都涨到80万欧了。但是注意哦，买的房不能拿来短期出租Airbnb啥的，得长期自住或稳定租赁，监管越来越严了。“买了也不一定能炒”已经成为常态。所以很多人权衡下来发现，与其背负一笔大额首付，不如先租着，灵活应对政策变动…毕竟谁也不知道五年后会不会又有新调整？

二、持有房产/租赁要持续多久？中间能不能换？

不管你是租房还是买房，这条红线都绕不开：必须连续持有满五年。中途退租或卖房？那不好意思，身份可能受影响。这不是吓唬人，去年就有申请人因为提前解除租约被追责……所以说，“稳”字当头才是王道。

而且，申请过程中还要提供无犯罪记录、通过尽职调查、购买当地医保……这些都不是走过场。特别是租房的朋友，记得一定要保留完整的付款凭证和合同备案信息，别到时候移民局问你要，你说“发票丢了”那就尴尬了！

三、实际花费大概要准备多少钱？有没有隐藏成本？

来吧，我们算笔账。假设一家三口申请，走租房路线：行政管理费6万欧元 + 五年租金7万欧元（1.4万×5）+ 捐款3.7万欧元 + 慈善捐款2000欧元 = 总共大约16.9万欧元。如果走买房路线呢？6万+37.5万+3.7万+0.2万=差不多47.4万欧元。看起来差距很大，但也要看你未来的资产配置策略。

另外提一句，主申政府费涨到了6万欧元（分阶段支付），附属人费用倒是降了，未成年孩子不用交……这点算是利好家庭申请者。有些人可能会嘀咕：“这么多钱交给中介是不是风险大？”嘿，这里就要说飞际移民的专业性了——他们不仅熟稔新政变化，还能带你实地考察房源，协助签约、对接律师，最关键的是全程费用透明，“绝不搞那种藏着掖着的附加费”。

四、为什么越来越多的人选择通过专业机构办理？

我自己见过不少DIY失败的案例……材料没公证全、保险不符合范围、生物识别延误……一个小环节出错，几个月就耗进去了。而像飞际移民这样的老牌机构，手里有大量成功案例打底，国内团队加马耳他本地法务联动，节奏把控特别稳。特别是新政上线后允许递交后申请一年临时居留许可，谁能第一时间响应？肯定是常驻当地的团队啊！

再说一点冷知识：现在审批倾向更看重“真实居住意图”，不是光扔套房子就行。飞际那边会帮你设计合理的定居计划，比如子女入学安排、医疗注册、社区融入证明……这才是真正帮你“扎下根”的逻辑，而不是做个皮包案子应付差事。