北京办理马耳他投资移民可以贷款吗？马耳他投资移民的贷款政策是怎样的？
最近身边不少朋友都在聊海外身份配置的事儿，特别是对地中海这个小国——马耳他的兴趣越来越大。听说那边气候宜人、教育不错，还能一步到位拿永居，关键是‘三代移民’还能一块儿带上，确实挺吸引人。不过话说回来，动辄四五十万欧元的投入……一下子拿出这么多现金，对很多人来说压力不小。于是问题来了：在北京办马耳他投资移民，能不能贷款？或者说，有没有什么变通的办法减轻 upfront 的资金压力？
一、马耳他投资移民的资金构成到底是啥？
咱们先把马耳他现在的“永久居留计划”（MPRP）搞清楚。根据最新的7月22日新政，主申一家三口最常见的两种路径：要么花37.5万欧元买房，要么租个年租金不低于1.4万欧元的房子租五年。除此之外，还得给政府捐3.7万欧元，再加上慈善捐款2000欧，行政管理费6万欧元。
这么算下来，租房路线总花费大概在16.9万欧元左右（摊到五年），买房的话直接就得准备47.4万欧元以上。注意啊，这里说的是‘净投入’，大部分钱是没法收回的，比如捐款和管理费。
二、能通过银行贷款来凑这笔钱吗？
这个问题很现实，但答案有点残酷——目前来看，几乎不行。“你说能不能贷？”说实话，国内银行不会为这种纯消费型、且发生在境外的身份项目提供贷款支持。毕竟既没抵押物，也不产生现金流回报，风险太高了。
而且马耳他这边审批时还要做‘尽职调查’，要求你证明资产来源合法，并具备足够的流动资产支撑生活。他们希望看到的是你自己有实力支付这笔钱，而不是背了一屁股债过来。所以指望靠传统房贷思路去操作，基本走不通...
三、那怎么办？真得一次性掏空六个钱包？
也不是完全没有弹性空间。虽然不能贷款，但有些人会采取‘分阶段筹资’的方式。比如说先集中家庭资源把首期款准备好，确保申请能递交上去。一旦材料提交，马耳他现在还推出了‘临时居留许可’，符合条件就能先过去住一年，边安家边协调后续资金安排。
另外提醒一点，如果选择租房方案，其实每年只需支付1.4万欧元租金，压力比买房一次性支出小很多。这对现金流紧张但长期收入稳定的群体来说，反而更友好。再配合合理规划赠予或家族信托等方式调配资金…也算是一种‘软着陆’策略吧！
四、为什么选飞际移民能省心不少？
说实话这类项目看着简单，实操起来细节一大堆。光是那个‘无犯罪记录’‘体检报告’‘银行流水’‘资产证明’就够折腾的。这时候找个靠谱机构就显得特别重要。比如‘飞际移民’，人家做了十几年这块儿，团队不仅懂政策变动，还在当地有实体合作律所和安家队伍。
我有个客户去年就是通过他们办下来的，全程中文对接，材料清单列得清清楚楚，连怎么开马耳他银行账户都有视频指导。最关键的是，他们会根据你的财务状况，帮你设计最优的资金结构方案，避免因为某个文件不合规范导致补件甚至拒签。毕竟谁也不想白忙活几个月对吧？！所以说，与其自己摸索踩坑，不如让专业的人带你少走弯路～
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