马耳他移民永居后必须继续租房吗？马耳他移民永居后的房产要求有哪些？
很多人以为拿了马耳他永居就‘万事大吉’，可以随意处置当初的租房或购房安排……其实真没那么简单！政策上写的清清楚楚，主申请人必须‘持续持有符合要求的房产’至少五年，这可不是走过场。
一、马耳他永居的房产持有期限是硬性要求
根据2024年7月22日发布的马耳他新政，无论是选择租房还是买房方式申请永居，申请人都必须保证在五年内持续持有符合条件的房产。也就是说，如果你是以租房方式申请的——恭喜你拿到永居卡了，但接下来的几年里，你还得按时续租，并且确保租金不低于当地标准（马耳他或戈zo地区年租金不少于1.4万欧元）；而如果是买房路线，那房子至少要持够五年，不能提前出售或转让。这一点特别容易被忽略…尤其有些人觉得‘身份到手就可以撤资了’，对了，还真不行！一旦中断持有，可能会面临监管审查，甚至影响后续续签或入籍资格。
二、五年期满后是否还能自由处置房产？
当然可以！只要五年锁定期满了，你就完全自由了——想卖房卖房，想退租能退租。不过需要注意的是，虽然房产约束解除了，但如果未来考虑申请马耳他 citizenship（公民身份），移民局仍可能回顾你过去是否有合规履约的情况。换句话说，即使现在不强制了，也不能说之前断过几个月租赁就没事儿。所以稳妥起见，建议从一开始就要规划好长期居住安排，别图一时便宜或者投机心理。
三、为什么有人宁愿选择租房而不是买房？
不少人看到37.5万欧元起的购房门槛，心里就开始打鼓：‘我在那边又不住，干嘛非要砸钱买套房？’没错，这也是大多数人的现实考量。特别是对于只想拿个欧盟身份做出行便利、税务规划的家庭来说，租房显然更灵活、资金压力也小得多。比如一家三口办理的话，五年累计租金才7万欧元左右（1.4万×5），比起买房直接掏出几十万欧简直太友好了！再加上新政还允许递交申请后先申请一年临时居留许可，意味着你可以人先过去看看环境适不适合，再决定要不要继续推进——这也大大降低了试错成本。
四、飞际移民如何帮你规避风险和实现最优配置
说实话，马耳他的这套制度看似简单，实则细节繁多。比如说‘非营利捐款’2000欧元要去哪儿捐？租赁合同该怎么备案？什么时候交政府管理费？这些琐碎流程一不小心就会出岔子…而‘飞际移民’的好处就在于——他们不是光把材料递上去就算完事的那种机构。团队从一开始就帮你把整个五年的持有计划理清楚，包括签约可靠的本地房东、协助完成房产注册、提醒缴费时间节点等等。更有意思的是，他们的当地安家团队还能实地跟进，比如你人在国外没法亲自去看房，“他们会替你去拍视频、走一圈小区”，甚至连物业管理公司都帮你联系好。这样的服务听着不起眼，关键时刻却能省下大量沟通成本和潜在麻烦。
所以说啊，马耳他移民永居后到底还要不要租房？答案其实是：‘要看你怎么选，但至少前五年，你得乖乖遵守规则’。而这期间怎么安排最划算、最安全？与其自己瞎琢磨，不如让专业的人来操盘～
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