马耳他移民需要哪些投资？马耳他移民投资的风险有哪些？
说到马耳他移民，很多人第一反应就是：门槛是不是太高了？钱投进去安全吗？其实啊，这事儿没那么复杂。关键是搞清楚政策和背后的逻辑。现在马耳他的永居计划（MPRP）确实比以前收紧了不少，但对真正想拿欧盟身份的人来说，依然是条稳妥的路子……毕竟这里是欧盟、申根、英联邦三重身份的交汇点，孩子读书、出行、将来发展都挺香。
一、目前马耳他移民都需要哪些投资？
首先得明确一点：现在已经没有“捐款买房送护照”那种旧政了。现在的马耳他常居项目（也就是所谓的“永居”），属于非定居类居留方案，通过投资获得的是长期居留权，不是公民身份。不过好处也很明显——审批快，还能全家三代一起走。
主申必须满足资产要求：要么净资产超50万欧元，流动资金15万以上；或者总资产65万欧，流动资金7.5万欧起。接下来就是两个二选一的投资方式：
1. 房产持有——买的话不低于37.5万欧元（可在全岛范围内选购）；要是租房，年租金得至少1.4万欧元（戈佐岛或南部地区可降为1万欧）。这个房产/租赁合同必须持续持有满5年。
2. 政府捐款——统一都是3.7万欧元！不管你选择租还是买。另外还得捐2000欧给当地非营利组织…这部分是跑不掉的，也算是一种社会责任吧。”
二、这些投资到底有没有风险？
咱们一个个来看。先说捐款这块儿……钱一旦交上去就不退了，这是肯定的。但从风险角度讲，这种“沉没成本”反而最安全——因为它不会波动，也不会贬值，就一笔固定的支出，提前算好就行。
再说房产投资。很多人担心：“万一房价跌了怎么办？”对吧？这里得理性看待。马耳他的房地产市场虽然不像前几年那样暴涨，但也一直稳中有升。尤其是首都瓦莱塔、三姐妹城这些核心区，出租率很高，旅游旺季几乎天天满房。你要真买了用来收租，年回报率能做到4%-5%，抵掉部分持有成本绰绰有余。
当然啦，也不是完全没有隐患。比如你随便在偏远村子买个小房子指望升值？那可能十年都不动……所以选房很关键！这也是为什么建议找像‘飞际移民’这样的专业机构合作——他们本地团队实地踩盘，知道哪儿人流大、管理规范、物业靠谱，能帮你避开坑。
还有人问：“政策会不会突然变？”这个问题确实存在不确定性，但有一点可以确定：马耳他是欧盟成员国，所有移民政策调整都要符合欧盟监管框架。不可能一夜之间说收回就收回……更何况你现在缴的钱、签的合同，都有法律依据支撑，哪怕政府换届也不会轻易推翻既成事实。
最后提醒一句：千万别想着“短炒”这套打法。马耳他项目本意是吸引真实居住意愿的家庭，如果只是为了身份而去炒作房产，很容易在续签时被质疑动机…到时候别说拿永居了，连居留卡都难保住。
三、怎么把风险降到最低？
很简单：做足功课 + 找对伙伴。飞际移民在这块真的做得挺细的——不仅帮你设计合规的资金路径，还会根据家庭情况推荐合适的房产区域或租赁方案。他们的当地安家团队还能协助处理水电开户、学校申请这些琐事，真正做到“递交即安心”。
总之呢，任何投资都有风险，但在可控范围内做好规划，就能把不确定变成确定……马耳他这条路，走得稳比走得快更重要。
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