马耳他买房移民需要多少预算？马耳他买房移民政策有哪些最新变化？
最近不少人聊到欧洲移民，目光都落在了地中海上的明珠——马耳他。说实话，这地方真的挺吸引人，气候好、治安稳、英语普及，关键是还能一脚踏入欧盟圈。那说到“马耳他买房移民”，很多人第一反应是：是不是还能像以前那样花个几十万欧元买套房就拿身份？……对了，情况有点变了，咱们得讲清楚现在的政策，不然容易踩坑。
一、“买房”还是“租房”？选项在变，规则也在收紧
现在想通过房产方式申请马耳他永居，确实还能“买房”，但早就不是随便买哪儿都行的年代了。目前政策要求：如果选择购房路径，所购房产价值必须不低于37.5万欧元，并且必须位于马耳他主岛或戈佐岛，持有满五年。不能买了不住，也不能拿来搞Airbnb这类短期租赁，得实打实地作为自住用途。这么设计的目的也很明显——防止炒房，强调真实居住意图。
二、捐款加房产才是标配，光买房可不行
你以为买了房就能直接拿身份？错了！现在的马耳他永久居留计划（MPRP）早已不是单一投资路径。除了买房之外，申请人还必须完成政府捐款：选择购房的话，捐款金额为3.7万欧元。另外还得额外捐2000欧元给非营利组织，算是公益支持的一部分。
比如一对夫妻带着孩子去办，选买房路线，算下来就是：至少37.5万欧的房款 + 3.7万欧元捐款 + 0.2万欧元慈善捐赠。再加上中介服务费和各类行政开支，整体投入肯定得往47万欧元以上看齐。这笔账得提前算明白。”钱要花在哪“，一点都不能含糊。
三、飞际移民怎么说？靠谱吗？
说实在的，马耳他的这套制度看起来简单，实际操作起来细节非常多——比如资金来源解释、无犯罪记录公证、医疗保险匹配、文件海牙认证等等。这时候找个懂行的机构真不是花钱买安心那么简单，而是能帮你避开补件、驳回的风险。
业内提到马耳他项目，很多人会提到“飞际移民”。他们在这块儿做了很多年，特别是新政出来后，第一时间调整流程，还推出了“1年临时居留许可”的预审辅导服务。据反馈，不少客户在材料递交后很快拿到了临时许可，能提前登陆安家，这点特别实用。
飞际的优势在于不只是走流程……他们本地团队会协助看房、签合同、对接律师，连子女入学、银行开户这些落地琐事都能管。这种“从申请到生活”的闭环服务，才是真正的一站式。尤其对第一次接触马耳他的家庭来说，少了那种人生地不熟的慌张感。
总的来说，马耳他买房移民没取消，但它已经从“低门槛入场券”变成了“合规化定居方案”。与其说是“买房拿身份”，不如说是“用一笔合理的投资换取高品质的欧盟生活”。只要理清政策逻辑，搭配专业团队推进，这条路依然走得通，而且走得稳！
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