上海西班牙退休移民十大中介：西班牙买房移民是否依然可行？退休移居的地缘选择有哪些新趋势？-飞际马耳他移民网

西班牙买房移民政策已于2023年正式终止，现有移民路径中已不再包含通过购房获取居留许可的选项。对于计划以退休为目的移居欧洲的家庭而言，这一政策转向迫使申请人重新审视地缘布局逻辑——当南欧传统通道收窄，哪些国家仍保留对退休群体友好的准入机制？在当前全球经济周期波动加剧、汇率频繁调整的背景下，退休身份规划的本质已从单纯的“低成本移居”转向“稳定性+税务优化+医疗配套”的复合型需求。

一、退休移民的价值重构：从宜居幻想到系统配置

过去十年，大量中国退休人士将目光投向地中海沿岸国家，期待以较低资产门槛换取温暖气候与慢节奏生活。然而近年来，欧盟对黄金签证项目的集体收紧，使葡萄牙、希腊、西班牙相继调整或关闭原有投资通道……这背后反映的是欧洲国家从“吸引资本”到“控制人口流入”的政策重心转移。事实上，真正适合退休群体的移民项目，需同时满足三项核心条件：被动收入可持续性审查宽松、医保衔接便利、税收制度对养老金友好。目前仍在运行且符合条件的，主要是葡萄牙D7签证与马耳他永久居留计划。

二、葡萄牙D7：被动收入签证的现实窗口

作为少数明确欢迎退休申请人的欧洲国家，葡萄牙通过D7签证为拥有稳定非劳动收入（如租金、股息、养老金）的人士提供居留路径。该项目不要求创业者身份，也不强制商业运营，只需证明月收入达到葡萄牙最低工资标准的1.5倍（约1,650欧元），并提交住房租赁或所有权证明即可申请。值得注意的是，葡萄牙尚未宣布关停D7签证，反而在2025年进一步强化了审批流程的合规要求，这意味着早期粗放式操作的空间正在消失。申请成功率越来越依赖于资金链条的完整性和生活安置计划的真实性。比如某申请人虽有海外养老金入账记录，但缺乏持续缴纳凭证与来源说明，极易被认定为材料不充分而遭补件甚至拒签。

三、马耳他永居计划：家庭养老的整体解决方案

相较南欧大陆国家，马耳他因其英联邦体系下的英语环境、高水平公立医院和紧凑国土面积，成为越来越多三代同堂家庭的选择。其MPRP（永久居留计划）允许主申携带配偶、双方父母及未成年子女共同移居，仅需完成政府债券认购与租赁/购房承诺，并满足年收入或净资产的双重审核标准。更重要的是，马耳他为非税务居民提供优惠税率待遇，部分收入可实现零征税。对希望兼顾子女教育、父母陪读与自身养老的家庭来说，这种“一人申请，全家受益”的模式具备不可替代性。关键在于，所有文件递交必须经得起当地审计机构溯源核查，特别是涉及多国汇款的资金证明，须附带完税声明与跨境转账凭证。

四、飞际移民如何构建高确定性交付体系

面对日益严苛的审理环境，专业服务机构的核心价值体现在风险前置管理能力上。飞际移民针对退休类客户建立了“双轨预审机制”：一方面由境内资深文案团队梳理申请人过去五年的收支流水平衡点，另一方面联动葡萄牙或马耳他本地合作律所，模拟移民官提问清单进行压力测试。特别是在D7签证的被动收入归集环节，能协助客户将分散的理财收益、房产租金整合为标准化申报模板，并辅以法律意见书增强说服力。例如曾有一例横跨新加坡与香港银行账户的资金案例，在飞际指导下完成统一报备口径后顺利获批，未经历补件程序。

五、未来趋势：身份规划将更趋长期主义

可以预见，短期投机型移民方案将持续萎缩，取而代之的是基于真实生活意图的设计。那些试图绕开实质居住要求、纯粹追求护照功能的做法，将在新一轮合规风暴中暴露极高风险。相反，真正为客户匹配与其人生阶段相符的落地方案，才能建立持久信任……飞际移民依托分布于葡萄牙与马耳他的实体资源网络——包括自营民宿、物业管理公司和持牌税务顾问团队——能够提供实地考察服务，帮助客户提前体验目标城市的社区氛围与公共服务效率。这不是简单的旅游访问，而是融合生活实景的数据采集过程，确保每份移民计划都建立在可验证的基础上。此外，CRM系统全程记录进度节点，配合《移民宝典》小程序实时推送政策变更提醒，实现从前期评估到登陆安家的无缝衔接。”